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网友:有没有哪个国家,成功解决了高房价的问题?专家:有!

唐山特价房 2018-10-05 14:04:51

最近几天,很多关于“房地产税”的文章,引发了广大购房者的热烈讨论。

到底怎么样做才能让高房价下跌,并跌到我们普通人可以接受的水平呢?

这个世界上,有没有哪一个国家,成功的解决了高房价的问题?

当然有啊,那就是德国(此处可以有掌声)。

德国从1977开始到现在的30年间,平均房价只上涨了60%,而个人收入却增长了3倍。

而近10年来,德国房价在以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%,物价上涨2%)。

下面我们就来看一看,德国是怎么做到没有房地产泡沫的:

首先,如果你是投资客,就把你“上交国”--1%-1.5%的不动产税(买房)+3.5%的交易税(卖房)+15%的差价盈利税(卖房获得盈利)+25%的资本利得税(5年内卖出3套及以上)。

注:如果新购住房未满7年就转让,综合税率高达50%。

其次,如果你是包租婆,也把你“上交国”--房屋租金要收20%-45%的个人所得税。

最后,如果你是炒房客,不光要“上交国”--如果房价超过“指导价”20%,你可能需要拿出5万欧元“上交国”;如果房价超过“指导价”50%,你可能需要拿出5万欧元+3年时间“上交国”。

难怪,连任志强都说,我们要学习德国的房地产模式!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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