房屋出租：出租人和承租人分别应尽哪些义务呢？

出租方的主要义务有：

(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

承租方的主要义务有：

(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;

(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;

(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。