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房地产税出台成定局 楼市会有新变化么?

唐山特价房 2018-03-08 15:06:40

又到了万众瞩目的两会时间,在今年的工作报告中,稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。

房地产税立法成为社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法成为党中央提出的重要任务。

知识点:“房地产税”与“房产税”区别与关系

“房地产税”是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。也就是说“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

“房地产税”什么时候能出台?

一部法律的立法难度,要么取决于涉及利益是否复杂,要么取决于立法技术是否复杂,而房地产税无论是在涉及利益,还是在立法技术层面,难度之大,都是超乎想象的。而且,此次提案还未走到“初审”的程序,考虑到2016年至今,在房产税立法上的效率,加上之后的初审、二审、三审,就目前的信息而言,房地产税很快出台的概率仍然很小。一旦将房地产税落地了,那么上边所提及房产税也就离面世不远了。

假如“房地产税”真的来了,那么房价会下降吗?

作为普通老百姓而言,都希望尽快出台房地产税,认为房地产税会抑制房价。中财办副主任杨伟民在两会期间说了这样一句话:“地产领域有泡沫,不能主动挤破也不能继续吹大。‘’

事实上政策目标也一直都是稳房价,从来没有说过降房价。两会期间人民日报海外版提出了一个问题:出台房地产税的根本目的是什么?答案很委婉:并不是为了降低房价,而是建立地方政府财政收入增收的长效机制。

所以说靠出台房地产税能让房价下跌是不靠谱的,房价即便会下跌,但回到08年、10年的房价水平,现在看来依然是做梦!

房地产税能抑制高房价吗?

从理论上来讲,房地产税天然具备打击房地产炒作、促进房地产的资源优化配置的作用。那么,这是不是意味着房地产税的开征可以抑制高房价呢?

全国政协委员、房天下董事长莫天全接受中国国际电视台(CGTN)专访时表示,要更理性看待房地产税,“房价会受到非常多因素的影响,而房地产税只是其中一个因素,也许短期内会导致房价下降,但从长远来看并不起到决定性作用,所以我们必须理性看待房价与房地产税的关系。”

房天下董事长莫天全

不少机构预测,2018年房价保持稳定的可能性较大。据报道,中国指数研究院发布的一份报告显示,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持平稳。

房地产税是否会在2018年取得实质性进展,仍然受到了广大民众关注。“两会”期间,具有地产背景的代表委员们就房地产税的相关提案议案进行探讨,必将引发更多新观点。

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