绿城南湖春晓是由唐山绿城房地产开发有限公司开发，整体规划布局与周边的大南湖湖景、青龙河河景、凤凰台山景等相结合，充分运用了借景、融景、观景的布局手法，使整个项目与周边政务中心、大剧院、会展中心等建筑及景观、河流、青山等形成了西高东低、内缓外融的城市天际线，使客户在园区内外均能够感受到品质园区。

项目总占地约436230平方米，建筑面积约1260000平方米，容积率为2.18，绿化率为46%，绿城南湖春晓目前分三期开发，一二期房源已售完，在售三期房源。

优点

1、绿城品牌打造的住宅，实力口碑品质好
2、周边环境优美空气清新，适宜居住
3、容积率较低，户型设计较好
4、小区园林绿化好，品牌物业服务有保障

缺点

目前主推房源不是很多

绿城南湖春晓三期项目，主推户型面积为95-160平，多集中于两室、三室户型，为新婚夫妻、三口之家以及轻奢时尚人群等提供更多购房选择。本期以136平米经典三居户型为例，从采光通风、动静分区等几个方面为广大购房者进行深入解析。

户型：三室两厅两卫

建筑面积：136㎡主要分布

楼栋：115、117号楼

适宜居住人群：轻奢时尚人群、三口之家或新婚夫妇

户型亮点：经典三居，明厨；客厅带外夸大阳台；主卧自带卫生间

整体来看，绿城南湖春晓136平米三室两厅两卫户型是从西向东进入，有利于室内的通风和采光，使得整体格局通透明亮；户型内规划比较规整，有利于内部功能区分割，使得面积利用率较高。对于生活居住是比较理想的户型格局。

一般来说，比较方正的户型都具有良好的通透性能，绿城南湖春晓136平米户型基本每个独立空间均设有直接对外的窗户，户型通透，是典型的双向对侧采光，不仅采光条件好，通风条件也比较理想。

绿城南湖春晓性价比高历史价格分析：目前高层均价7700元/㎡。项目价格上涨幅度还是比较快的，去年8月高层价格6100元相比，至今，销售价格累计上涨了1600元，说明其潜还是不错的

项目位于南湖区域，该区域内大多都是低密住宅区、别墅为主，价格都不便宜，区域内有高层住宅房源的就是仁恒湖滨城和金岸红堡、南湖金地等几个项目。相比这些项目绿城南湖春晓项目距离南新道、世园会主场馆近，而且价格适中、项目周边就是九中等，综合因素比较后项目的性价比还是不错的。

中小学：南新道小学、路南区实验小学、唐山第二实验小学、第五中学、五十七中、开滦三中、河北理工大学；

幼稚园：师范附属幼儿园、大拇指幼儿园、南新道幼儿园；

银行：中行、工行、交行、商行、农行、邮政银行；

医院：武警医院、二五五医院（军队医院）、协和医院；

商业：唐百南湖购物广场、南湖美食广场（在建）、冀东风情小镇（待建）；

综合商场：唐百南湖购物广场、华 市；文化娱乐：奥体中心（待建）、航空俱乐部（待建）、南湖国际高尔夫俱乐部；

其他：唐山市新政务中心、唐山市大剧院、唐山市新会展中心；

幼儿园、小学、初中、大型商业街、会所、五星级酒店、写字楼25万平高端商业，8万平米体育公园，路南实验小学分校，知名双语幼儿园，希尔顿大酒店，五大高端会所

绿城南湖春晓距离唐山世园会一路之隔，乘25、43、84路在郑各庄站下车即到项目现场

南湖百万方大盘低密环境宜居住

绿城南湖春晓总占地面积近1000亩，净占地面积约655亩，总建筑面积近126万平米，是由城市高端公寓、大型城市公园、主题商业步行街、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。绿城南湖春晓整体规划布局与周边的大南湖湖景、青龙河河景、凤凰台山景等相结合。绿城南湖春晓在交通设计上做到了完全的人车分流，大型地下停车库、车库出入口均接近园区门口。绿城南湖春晓在规划上采用了点楼与板楼结合的方式布局。绿城南湖春晓在地面视线规划中，建筑底层均采用架空处理。绿城南湖春晓住宅建筑为典雅高贵的新古典主义风格，景观设计风格采用新古典主义风格绿化：

绿城南湖春晓的绿化率为46%，小区内部的环境还是比较优美的，空气清新适宜居住。