[摘要] 过年回乡，亲戚朋友聊起天来，总逃不过买房置业的问题，这是中国人的传统，以及为之奋斗的目标。对于县城乡村的人来说，到县城买房已经成为他们的刚性需求。结婚的婚房，孩子到县城享受更好教育的住所，推动着越来越多的农村人到县城置业。
过年回乡，亲戚朋友聊起天来，总逃不过买房置业的问题，这是中国人的传统，以及为之奋斗的目标。对于县城乡村的人来说，到县城买房已经成为他们的刚性需求。结婚的婚房，孩子到县城享受更好教育的住所，推动着越来越多的农村人到县城置业。而有限的供给量，助推着县城房价节节攀升，在保定唐县的县城里，房价已经到了每平方米四千至五千之间。然而，这仍然不能阻挡购房者的脚步。
在唐县县城西南15公里的一个村庄居住的乔先生，年前经历了一次在县城排队抢房的场面。今年35岁的他有两个儿子。开了两三年的汽车修理厂，积攒了一些钱，便选择在县城买套房。
“我买的楼盘位于县城高速引线旁边，从早上7点一直排到下午3点才选上房。”说起年前的买房经历，乔先生仍然颇有感慨。乔先生买的房子每平方米4300元，虽然价格不低，但是在唐县县城来说，不算高价。
对于乔先生来说，在县城买房属于未雨绸缪。“两个孩子，老大刚上五年级，老二才三岁，都不到结婚用房的时候。”说起这，乔先生略有些得意的笑了笑。不过，文化不高的他，开始考虑孩子上学的问题了。“村子里面的教育水平确实有限，希望孩子能到县城里享受更好的教育。”乔先生说道。
而选择买房还有一个原因，就是不断上升的房价。“房价一直在上涨，就不如提前买了放在手中，省的以后涨的太高更不好买。”现在，乔先生又开始在临县定州看房了。“定州房价比唐县县城低，而且离家也不远，在自己县城有一套了，就可以考虑这里了。”
据了解，村民在县城买房的并不是个例，而是越来越成为趋势。
“现在村里很多年轻人都不在家里盖房了，反而是省下钱去县城买房。”乔先生说道。按照农村五间房的标准算，挑高大房、安装锅炉、卫生间、装修等加起来，也得需要三四十万元，还不如在县城买套房，居住舒适，还能。
对于处于适婚青年来说，县城买房更是普遍。“在我们村，即便村里有新盖好的房子，女方也会要求在县城有房。”家有两个适婚儿子的刘女士无奈地对记者说道。她家里有两处五间房的宅基地，都已经盖好了新房，可是在农村男多女少的压力下，又在县城买了房，就是希望儿子在找对象的时候，能够多个筹码。
供给量相对不足促房价攀升
在农村需求不断涌向县城的过程中，市场的供给量并没有明显增加。在唐县县城，在售的楼盘不超过十个。在2016年房价上涨的过程中，唐县的房价也不甘示弱。
“其实2016年过了春节就一直考虑买房来着，可是看来看去，犹豫了一下，看的楼盘就涨了每平方米一千元。”文章开头的乔先生对记者说道。
而据了解，4300元的价格，在唐县县城来说，并不属于高价。而且，买的是尚未动工的期房。
在唐县县城西侧的一个带景观、带学区的小区，房价已经攀升至接近每平方米5000元。“对于一个县城来说，这样的房价并不低。不过，虽然房价不断高涨，让人们对接下来的楼市摸不清头绪，但是有着结婚和上学这两个刚性需求，硬着头皮买房的人群，继续推动着楼市向前走。”唐县当地一位房地产从业人员对记者说道。
“同时，按揭贷款的推行，对于推动农村人口买房起到了很大的作用。”一位从事房地产行业的业内人士说道。以乔先生为例，4300元每平方米的房价，其购买一套120平方米的三室，按首付3成计算，只需要15万出头即可。这大大减轻了购房压力。剩余36万进行30年的按揭贷款，每个月偿还1910元，这对于开着汽车修理厂每月有固定收入的乔先生来说，压力并不大。“相对于五十万左右的全款来说，十几万的首付款对于农民购房来说，要轻松许多。”该业内人士说道。
县域项目品质、营销手法逐渐与市区接轨
据记者观察，虽然价格上涨，不过县城楼盘在产品上，开始有新的突破。城西的一个项目， 不仅楼盘景观具有水系环绕，而且还配备了幼儿园、小学、初中一条龙的教育配套，让这个项目立马成为明星楼盘。“在以前，每个小区的景观基本上都是楼前有个小花池，便道上种一排树。教育问题则是不能解决的。”上述从业人员对记者说道。
而从营销手法来看，建立售楼部，打造样板间，也慢慢成为了县城楼盘项目的配套。“开发商会与专业的代理公司合作，有专业的置业顾问进行销售，这跟以前是有很大不同。”该从业人员介绍，几年前卖房子，通过口口相传就能内部消化，而即使有销售地点，也多是在项目附近租一个门脸作为售楼处，并不会专门设置售楼部，制作沙盘等。
到了销售节点或者节假日，除了传统的户外和传单宣传，举办暖场活动也出现在营销计划里。过年期间，一个楼盘的售楼部便将举行放烟花、邀请民间艺人现场制作糖葫芦、棉花糖等活动吸引人气。
“虽然与城市里成熟的产品品质和系统的营销体系相比，县城的水平还有待提升，不过日益成熟的产品，也在逐渐改善这县城居民的居住水平。”
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