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去库存成各地楼市主旋律 应警惕城市房价上扬

中国新闻网   2016-02-17 16:03

[摘要] 当前,面对居高不下的商品房待售面积,中国各地都在积极化解楼市库存。

春节假期刚过,家住山西省大同市古城内东街的张淑琴就开始准备新居的装修计划。

她的新家位于御东新区的安置小区,是已经建成的商品房,简单装修就能入住,省去了购买预售房较长的等待时间。

张淑琴是大同回购商品住房用于安置工作的受惠者之一。2015年,大同市已签约购买存量商品住房1.1万套,涉及住房建筑面积107.53万平方米。

这意味着,将有上万户群众和张淑琴一样,从旧居搬出来后,很快就能住进现成的新居。

业界人士表示,大同打通商品房和保障房通道,通过政府回购商品房的方式,既解决了棚户区住户的安置问题,也化解了一定数量的楼市库存。

当前,面对居高不下的商品房待售面积,中国各地都在积极化解楼市库存。

去年底召开的中央经济工作会议,把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。

国家统计局数据显示,截至去年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,而上一年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。

山西省统计局新数据显示,截至2015年底,山西省商品房待售面积达1816.1万平方米,较上年增加400多万平方米,创历史新高。

对此,山西提出多措并举,着力抓好商品房去库存工作,各市因地制宜,一市一策,千方百计增加商品房销售,减少库存总量,促进房地产市场平稳发展。

春节前后,山东、内蒙古、江西、甘肃等中国多省份也迎来一轮密集的去库存政策潮。

江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,提出包括鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等20条举措助力房地产去库存

此前召开的2016年甘肃省住房城乡建设工作会议指出,甘肃部分市州库存问题严重,将引导开发商适当降房价

专家称,房地产去库存,要从供给与需求两端考虑,构建以需求为导向的供应模式。引导消费方向,是未来房地产供应的主要侧重点。

业界人士普遍认为,现有的去库存主要措施之一是鼓励农民工进城买房,但农民工在城市里没有持续的就业,即使在城里买了房,他们可能还会返回农村生活。所以,房地产去库存应该与整个城乡二元体制改革结合起来考虑。

专家提醒,由于在未来一段时间内,去库存的趋势不会改变,也就意味着政策仍将保持持续宽松。而中国一线城市、与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短缺,因此,应警惕整体宽松下市场走热引发该类城市房价大幅上扬。

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