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购房指南:唐山商业贷款转公积金贷款条件及流程

房天下房天下   2015-09-14 11:36

[摘要] 在唐山市 区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合购房贷款;借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的,产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系,产权共有人须年满十八周岁。

一、办理条件条件

(一)在唐山市 区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合购房贷款

(二)借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的,产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系,产权共有人须年满十八周岁;

(三)原商贷未还清且银行同意办理;

(四)原商贷正常还款满一年且无贷款余额;

(五)借款人家庭(含产权共有人家庭)不存在尚未结清的住房公积金贷款

(六)商转公贷款后不能形成组合贷款;

(七)能按 要求的担保方式提供担保:

1、用所购房屋进行抵押。

2、所购房屋无法设定抵押权的:

(1)提供可进行抵押的房产(房产可为借款人名下也可为其他人名下,为其他人名下的房产需签订三方协议);

(2)如所购房屋的开发企业与我 正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,签署补充协议后可办理。

(3)无法满足上述条件的,可由符合担保条件的担保人进行担保,担保人必须为在我 正常连续缴纳公积金满5年的财政供养人员。

(八)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,不能办理商转公贷款;

(九)符合唐山市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。

二、办理要件:

1、身份证、 本、婚姻状况证明

2、个人信用报告;

3、《房屋 权证》、《国有土地使用权证》;

4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明;

5、住房公积金管理 要求提供的其他材料。

三、流程办理:

1、预审。向分 、管理部提出申请,贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。

2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分 、管理部提出贷款申请,分 、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核,准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。

3、复审。由分 、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

4、终审。由分 、管理部主任对借款资料进行终审,终审通过的办理房屋抵押事宜。

5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权,办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我 正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,与我 签署补充协议后可办理。

6、发放贷款。 将公积金贷款资金划入借款人账户。

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