[摘要] 如今，“潜规则”已然深入到各行各业——政界、体育界、文艺界，甚至房贷领域都未能幸免。房贷是小半辈子的事儿，对于购房者而言，一旦“被潜”，将预示着未来几十年的苦逼生活，简直不可直视。
如今，“潜规则”已然深入到各行各业——政界、体育界、文艺界，甚至房贷领域都未能幸免。房贷是小半辈子的事儿，对于购房者而言，一旦“被潜”，将预示着未来几十年的苦逼生活，简直不可直视。
现在，就让我们揭秘房贷潜规则，帮大家防患于未然：
潜规则之一：捆绑销售
股市逐渐回牛，基金风生水起，但银行方面利率却一降再降，推出的理财产品也相对较低——在此情况下，民众们更愿意将闲钱进行投资，而不是放在银行，银行业务员或客户经理为了完成业绩，当然要想办法揽储，捆绑销售便应运而生。
在某些银行，购房者若想顺利贷款，尤其是想要享受折扣利率的话，业务员会说除非办理大额定期存款，或购买银行指定的理财产品，否则银行将以各种理由拒绝审批。
防范措施
1、不要轻信业务员或客户经理“买了就能批”的许诺——在材料准备齐全、还款能力良好、没有信用黑记录的情况下，贷款审批难度并不大；
2、如果注重折扣利率，不妨到非四大行的银行办理贷款，折扣抢眼的同时，办理门槛也相对较低。
潜规则之二：胡乱收费
在审批贷款的时候，一些银行的工作人员会告诉客户说为了申请到折扣利率，会要缴纳几千到几万不等的手续费，但这笔费用却没有明确的收费名目，且收款后只出示一张普通的收据，根本没有正规发票。
防范措施
1、问清收费名目——要交的到底是什么钱？有没有出台相关规定说这笔钱是一定要交的？如果没有明文规定出台的话，银行乱收费行为是不合理的。
2、保留相关证据——如果银行以“折扣利率”为诱饵，明确表示不交钱不给办的话，记好银行支行名称、相关办理人员的名字和工号（工牌上有写，银行公示栏里也可以看到）后打电话到总行投诉。
潜规则之三：推迟放款
申请时间有先后，贷款利率有差异也很正常，但某些银行会根据贷款利率排先后——高利率房贷的贷款往往很快就能发放，而对于低利率房贷，除非你接受提高贷款利率，不然银行方面能采取无限期拖延方式拖得你资金链断裂……
防范措施
银监会已经下发《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，其中对银行的合同履行做了明确要求。如若银行以“不放款”逼迫接受高贷款利率，完全可以大大方方地去银监会投诉。
潜规则之四：空头合同
央妈降息降得简直是如火如荼，购房者开心得手舞足蹈几乎都要唱起“旋转跳跃我闭着眼”，银行方面却为着业绩暗自神伤。在这样的架势之下，一些银行开始打起了合同的主意：
在考虑到目前利率和政策变动较大，一些银行在签订合同时只写明了房贷总额、房贷利率和贷款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。
辣么问题来了——如果央妈哪天心情好把利率往上提了几个百分点，购房者拿着之前的空头合同要求银行放贷，除非同意按照现行的利率水平放贷，不然基本会被以各种奇葩理由告知贷款不能顺利发放。
防范措施
银监会投诉！如果有银行真的天不怕地不怕不把银监会放眼里，那么去起诉！除非你土豪得首付五成以上，不然涉及款项基本都够立案。
一句话：你解决不了的事情，让法院替你解决。
总而言之，大家在申请房贷和签订合同的时候好还是多个心眼儿，不要轻信什么“小道消息”“内部操作”之类的，按照流程走，做个遵纪守法的好公民，该咋整咋整，一旦出了岔子也能挺直腰杆向相关部门举报、拿起法律武器维权。
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