[摘要] 近日记者调查省会 ，发现有的 真的是买了就能就近 ，但也有一些打着“ ”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买 ，结果报名时 却不认。昨日，记者请石市房管部门和 部门相关人士详解 消费陷阱，为业主明明白白选购 支招。
. ■非夫妻共有房产不能作为 凭证，新政催热“房产过户或赠与”
■ 消费陷阱多，石家庄房管和 专业人士为您详解
近日记者调查省会 ，发现有的 真的是买了就能就近 ，但也有一些打着“”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买 ，结果报名时 却不认。昨日，记者请石家庄房管部门和 部门相关人士详解 消费陷阱，为业主明明白白选购 支招。
现象
非夫妻共有房产不能做凭证 赶紧过户
孙先生上周三给孩子报名草场街 招生，结果被告知不符合招生条件。原因是孙先生和父亲共有草场街 内的这套房产，按照2015年新的招生政策，非夫妻共有的房产不能作为 凭证。
孙先生一下子就蒙了， 招生就两天报名时间，紧急咨询过相关业内人士之后，孙先生发现走赠与税费更高，无奈选择了将这套房产过户，即将父亲名下50%的产权过户给自己。到房产交易市场排队、交税、拿新房产证，整整折腾了一天，过户还花了2.6万元的税费，才把房产过到自己名下。
招生新政实施后 很多人办过户或赠与
程女士去年预定了一套 ，眼瞅着配套的 和 口碑越来越好，老人就合计着把程女士妹妹的名字添加到购房合同上，也给妹妹家孩子一个免费上名校的机会。程女士通过各种渠道，把自己买的房子改成了和妹妹的共有房产。
结果2015年5月新的招生办法出台，明确强调：从2015年招生起，共有房产不再作为义务 阶段适龄儿童、少年就近 的依据（父母共有房产除外）。程女士全家都傻眼了，花近百万买的这套 自己家孩子按政策根本无法 。没办法，又托人找关系找开发商沟通协调，折腾了一个多月，才把程女士妹妹的名字去掉。
记者从河北石家庄市住房保障与房产管理局获悉，今年5月 局新的招生政策公告发布后，有很多直系亲属来房管局办理过户或赠与手续。在五六月份出现的二手房交易量大涨现象中，相当多的家庭是为了方便孩子上 或者初中，将父母与子女共有的房产或者兄弟姐妹共有的房产，通过交易过户或者直系亲属赠与的方式，实现房产证的独立产权。
买了所谓 能否 还得靠运气
与孙先生真金白银掏钱和父亲办过户来实现孩子 不同，2015年的 招生中还有一些家长原本就是奔着名校的 买的房，结果等到 开始报名时却被告知，这个楼盘的三期房子不能 ，得等到后期配套的另一所 盖好才能 。
此外，记者在采访中发现，省会还有个别项目在对外销售时猛打“”概念，号称买房就能上名校。结果等到 真正开始招生时业主才接到通知被告知： 班级容量有限， 要排队抓号。
更有甚者，省会有些开发商与 签约号称“买房就送名校 席位”，但是买的 并未全业主覆盖。河北省会裕华区就有一位业主奔着43中买的二手房 打了水漂。原来， 任买房业主没占用 指标，几年后房子过户交易，买这套二手房的新业主家有孩子，买房就是奔着当时开发商宣传的 来的，不料报名 却遭拒绝。开发商给出的理由是： 只针对 次购房的业主，一旦交易过户则不再享有 指标。
只要在“”内 老房子就变香饽饽
不同于一些临时抱佛脚的家长，张女士早早就开始谋划孩子上初中买名校 的事儿。经过多方选择，小张日前刚为马上要上二年级的儿子花60多万购置了一套40中的 ，虽然是上世纪70年代的老旧房子，均价每平方米却也过万了。
小张很无奈地表示实在是没办法，周边找了好久了，就这套房子面积还小点，而且差不多能看上的房子房价基本都在万元左右。虽然 周边也有新建商品房均价比这些老房子 2000元/平方米，但是这些期房都没划入40中片内。为了孩子顺利上名校初中，小张咬咬牙买了这套旧房子。
记者随机调查发现，河北省会同区域的 与非 均价相差往往能达到20%以上，房价相差至少在1000元/平方米以上，多甚至能到每平方米四五千元。市重点、省重点这类名校周边的房子无论新老，每平方米的均价基本都在1万元甚至1.5万、1.6万元以上了。而且往往是越老的房源越值钱，越小的户型单价越高。因为新建商品房往往难以划入 ，很多家长买房买的就是 ，面积小点、房子旧点都无所谓，只要能 即可。
一掷千金买的房 居然不属名校片内
市民王女士近 郁闷，当初单位集资买的碧景园房子，虽然开发商并未明确表示可以上师大 ，但是话里话外的意思透着这 的小区就是 。等了五六年终于盼到房子快封顶交房了，结果今年市里的 初中 范围下来，师大 的招生范围中根本就没有自家小区。
王女士很生气地说，自己家根本不缺房子，当初之所以花那么多钱买这里的房子，就是想上个好点的 ，结果这名校和碧景园小区的业主们没一点关系，房子更是迟迟交不了住不上，真是“竹篮打水一场空”！
采访中记者发现，省会的 确实需要家长们在购房前仔细查验，一街之隔，街道一侧 在名校，另一侧很可能就划在另外一所极不 的 。
买 防4类陷阱
省会新旧楼盘众多，尤其是一些新开发的项目在是否 的定位上不明确，招生政策也不明朗。记者咨询省会房管部门以及部分 ，调查了解到在 消费中，可能会存在以下4种陷阱。
只是名校 并不是
一般来说， 部门会根据每年的生源状况，对 范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪 ”概念，虽然名校，但是实际上却没在名校招生 内，也并未和名校达成签约，却打着 概念进行销售。
号称合作办校 师资却是本地招
还有一类 陷阱是楼盘打着引入国内 机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办 ，并非是从国内名校原班师资引入， 质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。
校企合作有年限 并不是
还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与 签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“”标签的现象。
有些校企合作是有明确合作年限的，在石家庄也确实发生过若干年后校企合作结束，没有续签协议，导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个 阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。
买二手 无法迁入
还有不少家长往往会通过购买二手 来实现孩子上名校的目的。按照省会 部门近年来的要求，义务 阶段招生政策规定： 须与房产证一致。但是一些购房者在过户二手 时就曾遭遇到过户完成了，但是自家 迟迟无法迁入，影响孩子报名 。
教你理性消费
买房前到 部门了解政策
家长在选购 前要详细了解新的招生政策，以及 针对 的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关 部门、居委会，查询该项目的 是如何划分的。
将“”写入购房合同
购房者在买房时，如果开发商承诺 ，那么购房者应该要求开发商将 的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。
关注交房时间和居住年限
针对一些 在招生条件中还附带有居住年限、 要与住址相符等相关要求。因此相关人士提醒，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子 起码要留足4年以上时间，才能保证 和居住时间的要求。
对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子 购房的家长一定要问清楚这套 名下的 情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移 ，购房者在购房合同中应注意加入迁移 的条款，比如约定在某时限内不迁 要付违约金等。
资源将均衡配置
部门相关人士提醒购房者勿盲目崇拜当下的名校，一个 的实力取决于师资情况、 资源、硬件设施等。就是同样一个 内也往往会分为尖刀班、国际班等各种名目的快班、慢班等，未必买了 就能望子成龙。
值得关注的是，为均衡配置 资源，促进全市义务 均衡发展，石家庄市近日发布《关于推进县域内义务 校长教师交流轮岗工作的实施意见》，逐步实行教师轮岗制，明确校长同一 任职不超10年，教师不超9年。伴随 大力推进的 资源均衡发展，未来就近 将成大势所趋。建议家长们理智选购 ，不看名气看实力，根据自身需求和消费能力寻找适合自己的房产。
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