[摘要] 去年以来，中国房地产行业出现一批知名高管离职潮。从万科北京区域总经理毛大庆辞职创业，到世茂副总裁蔡雪梅离职，再到赵彬卸任俊发集团CEO，倪建达辞去上海实业城市开发董事会主席职务……有报告显示，从2014年1月1日到2015年3月31日期间，A股147家上市房企共有191名高管离职。
去年以来，中国房地产行业出现一批知名高管离职潮。从万科北京区域总经理毛大庆辞职创业，到世茂副总裁蔡雪梅离职，再到赵彬卸任俊发集团CEO，倪建达辞去上海实业城市开发董事会主席职务……有报告显示，从2014年1月1日到2015年3月31日期间，A股147家上市房企共有191名高管离职。
众多高管离职究竟为啥？原因大多为“个人”
众多高管离职，造成房地产行业人才资源的再配置，除了他们口中的“个人原因”、“工作变动”等原因辞职外，其中有没有其他原因存在呢？
保利余英曾经说过，万科董事长、总经理年薪在1500万左右，副总年薪800万左右，而保利董事长、总经理只有200多万不到300万，副总不到200万，不比了……其实这就是“体制内”央企与体制外企业之间的高管年薪差距。上海城开集团的倪建达在离职后就很大方的表示，他想尝试另外一种生活。业内解读这种“生活”就是从“体制内”跳到“体制外”。
此外，万科是中国房地产行业龙头，他们近两年的高管离职数量也相当多。从财报中看到，总经理郁亮的年薪从2012年大幅跳进1000万之后，却在去年大幅锐减3成多，只有966万。业内高薪董秘万科的谭华杰，去年年薪不足500万，而此前两年他的年薪都没有低于540万。种种数据显示，收入锐减是导致房企高管离职的重要原因之一。
龙头房企业绩大步向前 但高管年薪却大降
随着2014年上市房企年报的发布，我们也发现，房企高管年薪比2013年有着大幅下滑的趋势。从房企老大万科来看，去年万科完成业绩2151亿，同比增长25.9%，市场占有率从2.09%提升至2.82%，数据完美的背后却是高管薪水的下调。总经理郁亮从2013年1431万降到966万，减少了465万；董秘谭华杰也从2013年的580万降到488万，下降了92万。
已经从万科离职的原北京区域总经理毛大庆，则从2013年的790万，一下降到只有561万，减少了229万！降幅达到29%！ 2013年北京万科连续第四年业绩突破百亿，去年，毛大庆把万科业绩提升到北京的184亿，但是他的年薪却大幅减少。此外，华发股份董秘侯贵明2013年年薪247万，去年微降4万；保利董秘黄海，2013年年薪238万，去年也减少了13万。
在摸索中转型 三大因素令房企高管待遇下降
楼市进入“白银时代”后，房地产利润空间已被逐步压缩，各大房企都在进行大量尝试。随着转型向纵深发展，房企企业架构也开始调整，期间不可避免的触及待遇问题。根据凤凰房产观察，三大因素导致房企去年大幅下调高管薪酬，以达到控制成本，应对不可预知的未来的目的。
1、业绩不佳
去年楼市在2012年的火爆趋势下，突然迎来拐点，包括一线城市在内的楼市全面迅速转冷，广州前9个月更迎来了5年来差的新房月均成交量。在9.30楼市新政和11.21央行降息双重救市下，楼市在第四季度成交量有所回升，但据统计，2014年过半上市房企未能完成业绩目标，更有1/4房企业绩首次亏损。既然公司业绩不佳，作为主要管理经营者的高管收入下降，也是合情合理。
2、利润下滑
根据上市房企财报数据统计显示，2014年194家上市房企的营业总额较2013年增长7.08%，净利润总和为0.36万亿，均值为18.6亿，较2013年仅增长4.42%，低于营收增长率7.51个百分点。为了能够把持续走低的利润率拉回来，房企可以做的是调整集团结构，走多元化路子；控制成本，以及提高效率，而控制成本佳方法就是降低高管薪酬。
3、未来不可预知
面对市场新格局，包括万科、绿地、万达在内的多个房企已提出战略转型计划。业内专家表示，纵观目前众多房企提出的转型战略，呈现力度更深、范围更广、模式更新的特点。但是这种转型创新都是“摸着石头过河”，房企还得不断去尝试，去验证，甚至在失败中吸取教训继续前行。对未来的不可预知，使房企对人才薪酬配置做出谨慎调整。
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