[摘要] 对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
一、要看购房贷款时选择的还款方式：
如果你用的是“等额本息”还款：
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
如果是“等额本金”还款：
等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
二、要看贷款时你所享受的利率折扣
有的购房者在购房贷款时刚好赶上了利率折扣较低的时候，比如7折利率。如果你的贷款享受7折利率，则不必急着还款，因为7折利率至少目前是不会再有，还掉后就无法再借到相同利率折扣的贷款了，此时有钱不如用于做其他投资。专家建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还款，闲置资金可用于投资货币几斤或银行短期理财产品，这也是一种降低房贷利息成本的方式。
三、要把你的公积金利用到位
对于每月缴纳的公积金数额较高的人来说，可以考虑适当提前还一部分贷款，但不用全部偿还，因为房贷还清后每月的公积金想取出来利用就难了。大部分人不太可能多层次购房，所以提前支取公积金的可能性不大，不如每月将公积金冲还房贷，让公积金发挥更大的效率，也能让自己的现金流更充裕。
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