[摘要] 前日22时许，处于风口浪尖的佳兆业集团再次发布公告。称其对汇丰银行的违约债务目前已经得到汇丰银行豁免，但其美元债息未按期兑付，已经形成违约，成为 美元债违约内地房企。同时，万科收购其上海项目公司的行动终止。
佳兆业成内地 美元债违约房企或将拖累房企信托及海外融资
前日22时许，处于风口浪尖的佳兆业集团再次发布公告。称其对汇丰银行的违约债务目前已经得到汇丰银行豁免，但其美元债息未按期兑付，已经形成违约，成为 美元债违约内地房企。同时，万科收购其上海项目公司的行动终止。业内人士认为，这一房地产“黑天鹅”时间或将拖累内地房企信托融资及海外融资。
汇丰银行已发豁免通知
公告内容显示，佳兆业目前已经得到汇丰银行的豁免通知，称汇丰银行宣布豁免因协议违约而促发的提前还款计划，并容许佳兆业制定可行的还款建议及相关方案。此前的1月2日，佳兆业就公告称，由于郭英成的辞职违反了银团贷款条件，遭汇丰银行要求提前偿还去年8月借出的4亿港元定期贷款，但佳兆业并未还款。这也被认为佳兆业 笔违约债务。公告称，对于出售上海青湾兆业股权及股东贷款的事项，目前买卖双方已经签订终止协议，这意味着万科收购佳兆业上海分公司的行动终结。
去年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾 发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。此外，佳兆业的公告称，1月9日，已有4.47亿元及2.26亿元的人民币银行账户被数间银行冻结和划扣，同时，公司已经收到多项债务人向法院申请财产保全的申请，并接获相关法院向有关集团一成员公司6.51亿元资产保全的民事裁定书。
同时，公告还表示，佳兆业应于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息已拖欠，发生债务违约。这笔债务由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元（约合31.05亿元人民币）票据所产生。此次利息没有清偿，使得佳兆业成为 美元债违约的中国房企。
公告中显示，佳兆业正在聘请财务顾问，协助公司审阅评估制定解决方案。此外，部分业内高层也透露，已经有部分企业正在与佳兆业进行接触，谈判收购事宜。
数据
用益研究报告显示：去年以来信托产品的个体风险暴露明显增加，房地产信用风险加大，面对不确定性的外部环境，房地产信托新增规模放缓。2014年四季度，房地产集合资金信托的成立规模为355.6亿元，与2013年四季度的1010.2亿元相比，下降64.8%。而去年第四季度发行的房地产信托预期平均年化率达9.88%,与2013年同期的9.60%相比上行了28个基点。
中原地产的一份报告显示：从2014年开始，内地房企对于境外融资的依赖程度已经超过境内融资。2014年前10个月，行业 前10的房企境外融资规模达740.14亿元，占融资总额的66.6%，而内地融资占比仅为33.4%。
业内担忧：
佳兆业或导致房产信托新增规模放缓的趋势
12日，爱建信托母公司爱建股份也公告称，曾于2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目 集合资金信托计划”(下称爱建—佳兆业杭州信托)，由于面临重大不利情形，可能对该信托构成重大不利影响，爱建信托已向法院起诉，要求融资方提前归还信托借款本息。记者发现，该信托涉及募资正好为6.51亿元。
此前，工行、建行等15家金融机构已向深圳中院申请诉前财产保全，要求查封佳兆业在深圳的部分资产。而就在1月12日，又有两家金融机构向深圳中院申请查封佳兆业资产，再加上爱建信托，目前申请查封佳兆业资产的金融机构，已经达到18家。这其中，涉及平安信托、华润深国投、外贸信托、爱建信托等多家信托公司。
“从佳兆业的情况看，该集团信托融资占比超过50%，这也是我国房地产企业‘曲线融资’的具体表现。但是，对房地产企业而言，许多旧城改造类项目开发周期长达5年以上，远超信托产品周期，这使得企业资金压力巨大，必须确保业务稳定、回款正常，才能实现兑付及时。一旦遇到突发事件，各种收入或回款性现金流就会出现断裂，以致形成‘多米诺’骨牌效应。”和君咨询有限公司合伙人王泽茂公开表示。业内人士担忧，佳兆业这一“黑天鹅”或导致房地产信托新增规模放缓的趋势更加明显。
业内声音
民生证券的分析师闻群：房地产信托逆市上升体现出该类产品风险溢价在走高。多位 担忧：佳兆业在海外美元债券违约一旦扩大，可能拖累内地房企海外融资的利率和进程。中债资信评估有限责任公司评级业务部马小明撰文称：“佳兆业集团债券违约事件并非由房地产行业系统性风险触发，但已导致其他内地房企相关美元债券率大幅飙升。若佳兆业后续触发交叉违约条款，或将进一步抬升房企海外融资成本。”
上海某房地产研究院研究员严跃进：“佳兆业的事件背后，也使得 者对于房企的各类融资计划会持谨慎态度。”
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