[摘要] 张泓：我个人认为在房贷利率下调等一系列利好政策的影响下，房价肯定会涨。并且我认为，现在是买房的好时机。
中国人民银行宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。基于此唐山房天下特别开展业内调查！本期房天下特别专访唐山美盛房地产开发有限公司董事长 张泓，听听张董事长对此有什么看法。
房天下：央行实时出台下调金融机构人民币贷款和存款基准利率新政，新政一出，这一话题再度成为市场关注的焦点，那么在您看来房贷利率下调对楼市将产生什么影响？有专家认为部分一线城市房价会上涨，那么唐山这样的城市会有否出现新的变化？
张泓：我个人认为在房贷利率下调等一系列利好政策的影响下，房价肯定会涨。并且我认为，现在是买房的好时机。
现在房价相对比较便宜，例如世博广场小平米的房源，50-100平的均价5900。例如70平米的租金为1800-2200不等，按1800计算，房租一年2万1千6。如果按照利息计算的话，总房源约43万，首付约13万，按照公积金现在4.25%的利率来算，贷款30年每个月还款额在1400多，那这么计算，每个月还能挣几百块钱。
唐山房价的走势，应该来说是有很多因素构成的。之前房地产市场的大环境，使得购房者都有些恐惧心理；另外唐山的开工量确实比较大，导致供求关系的不平等，供大于求。再加上舆论和政策的不支持，导致房价短期下降，购房者出现观望心理，造成短期房价下跌的现状。
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