[摘要] 继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。为此房天下特别走访唐山住房公积金、唐山各大银行了解实时政策动向，特别对话开发商、代理商、置业顾问了解市场实时动态。
继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。为此房天下特别走访唐山住房公积金、唐山各大银行了解实时政策动向，特别对话开发商、代理商、置业顾问了解市场实时动态。今天房天下对话君熙太和营销策划总监刘昆鹏，看看他对楼市的实时看法。
君熙太和营销策划总监刘昆鹏
房天下：限购、限贷松绑之后，爆炸式的日认购数据不断提升楼市信心，又在经历了房贷新政改革、住房公积金取消税费的银十时节，购房者观望态势稍有转变，开发商又重拾销售信心，那么这个时候是否会迎来买房时期？第四季度房地产发展是否依旧坚持“以价换量”达到走量的目的呢？
刘昆鹏：我们看到，从今年下半年之后，各地陆续解冻限购限贷政策，同时，央行也推出了房贷新政。市场对此反应强烈，不断有高认购量的喜闻传出。我认为，政府出台此连续房产新政，最根本的目的是让房地产回归市场调节，减少行政干预，释放住房需求，使居者有其屋。在这个过程中，开发商一定会推出客户最需要、最喜欢的产品，是客户购房的时期。第四季度会延续这一形势，通过满足客户居住需求来寻求营销突破，而不是“以价换量”这一条路。
房天下：房天下调查显示唐山部分银行已经出现基准利率，相比3月份也有下调的迹象，更有银行表示虽然暂时没有收到总行的通知，但是下调利率将是必然的趋势，那么在您看来房贷利率下调是否影响购房者买房心理变化？您认为，唐山首套房贷利率会达到几折？
刘昆鹏：我们也特别关注此次房贷新政，房贷利率下调，必然会减轻贷款客户还贷压力，会触动此类客户出手购房。我认为，唐山地区银行在保证基本的银行房贷之外，结合央行的政策，会将房贷利率定为9折利率——基准利率之间。
房天下：近日，三部门联合发文，取消公积金个人房贷业务多项收费，以求给购房者减压，就此唐山房天下特别走访唐山公积金中心、唐山房产交易大厅了解到唐山并没有此项收费，那么，对于唐山购房者来说，如果想促进成交，加大房产交易量，开发商应该通过怎样的营销活动激活市场这部分的消费力呢？君熙太和未来将主推哪些优惠营销战略呢？
刘昆鹏：房地产市场已经进入了一个“无招”的时代，单纯的营销活动手段已不足以促进房市大量成交，要回归房产的本质，即满足客户的购房需求。并将客户需求通过营销及活动表现出来，以此来促进购房客户入市。众所 ，君熙太和是区域豪宅项目，我们的客群也处于金字塔的顶端，未来，我们将更多的进行圈层营销，将醇熟社区展示出去，着力点于豪宅服务，真正体现豪宅居住，豪宅服务，豪宅生活。
延伸阅读：
开盘时间：2012年10月28日已开盘
入住时间：预计2014年年底
价格：均价7400元/平方米
物业地址：唐山丰南惠丰湖（国丰维景国际大酒店东北侧）。
项目特色：湖景地产,旅游地产,科技住宅
环线位置：
动态：君熙太和绿化率37.5%，楼王【豪景阁】样板间已开放，现已排号预售，豪景阁已开盘，均价13000元/平米，揽湖公馆正在交房，均价7400元/平米，东区平层官邸已交房，均价15000元/平米，东区已经全部封顶，预计今年年底交房，西区洋房封顶，高层正在打地基，预计2016年年底全部竣工。目前，君熙太和推出小户型，均价在6500元/平米，24#、25#、26#，140多平米正在认筹，为四居室的户型，预计明年中旬交房。220-440平米新锐户型设计，平层官邸已封顶，会所正在做内部装修。详询：400-890-0000转675801。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 675801
交通状况：91路、92路、94路公交车行政中心下车即到
物业费：2.4元/平方米·月
绿化率：38%
君熙太和位处丰南政务核心惠丰湖东岸，占地面积102856.21平方米，绿地率37.5%，拥有唐山一线双湖景观资源。君熙太和开发团队特邀澳大利亚柏涛、美国HZS、维拓时代、太平戴维斯、香港梁景华设计顾问、北京工业大学抗震试验室、新兴保信、长安俱乐部八大国际团队，将历史与土地、规划与区域发展、建筑品质及物业服务与客群身份一统的“太和之境”筑成真实，为世界之唐人，定制极具东方意境的世家华宅。君熙太和地处丰南区核心，距南湖生态城10，距唐山市中心20。环境价值：一线双湖，国家4A级景区项目西倚800亩惠丰湖，东傍近60万平方米人民公园，独享都市核心一线双湖景观资源。惠丰湖属国家4A级唐津运河生态旅游度假景区，景区延运河绵延25公里排布，共计5150亩。 休闲配套：京津唐黄金休闲圈，生活配套步行千米范围内的都市黄金休闲圈：人民广场、运河唐人街、创意类大型娱乐主题公园、奥体中心、会展中心、丰南大剧院等；国丰维景国际大酒店、阿尔卡迪亚酒店、雷特森酒店等五星级进驻。堪舆规划：中轴规制项目规划邀请柏涛(澳大利亚)团队，依据“辨方正位，不正不威”思想，南北向以中轴纵深，串联主入口、礼仪重门、高层楼王、多层内庭院景观节点、会所、南入户桥等景观建筑节点，形成丰富空间序列，暗合“尊居万乘”之堪舆寓意。建筑：百年建筑，凝萃中西君熙地产团队，基于对区域内平层官邸文化的挖掘，凝萃中西贵族建筑，采用英皇乔治王时期的建筑风格，外墙立面采用欧洲宫廷专用石材，公共空间台阶采用紫禁城御用的汉白玉；建筑主体基于石材、柱式、坡顶等古典要素，力求简洁、大气。东方符号作为点晴要素植入柱头、檐口、窗花、栏杆等细节，韵现东方盛世情怀。抗震：消能减震，抵御9度强震君熙太和首次在区域内对建筑结构应用“消能减震法”，通过金属耗能阻尼器提高结构抗震能力，可抵御基本裂度为9度的地震，比正常设防度水准提高1°，安全系数大大提高，保障业主生命安全。园林：九溪十八院，水系园区设计师受布莱尼姆宫（Blenheim Palace）启发，呈现“意大利式花园”的宏伟壮观气度。针对中轴两侧景观，以东方皇家造园“九曲朝堂”之理念，创造出美仑美奂的“水之”。龙形水系在园内盘曲、环绕，展开了一幅“九溪十八院”景致画卷。户型：平层官邸约179-350平米低密平层官邸，皆以世家生活需求为导向。13.5米-18.9米超大面宽与七成以上独栋布局的给予，使每户均享有优越日照通风条件与景观收纳效果。会所：会所君熙太和会所运营由长安俱乐部管理团队担当，规划有健身房、游泳馆、藏书阁、雪茄吧、红酒室、私人宴会厅等。会所设计更由香港设计师梁景华亲笔。物业：太平戴维斯项目聘请太平戴维斯，担当社区的全天候物管专家，致力于提供全程国际化豪宅物业管理服务。
容积率：2.33
售楼地址：丰南区运河东路与友谊大街交叉口东行200米君熙地产会所
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