[摘要] 商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前，一般会签订商品房认购协议，也就是认购书。那么，认购书包括哪些内容呢？认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，购房者签订认购书应注意什么呢？
一、认购书包括哪些内容
1、认购物业，有些经销商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
二、购房者签订认购书应注意什么
购房者在签订认购书时，一定要注意经销商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。
“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，因此购房者一定要引起注意，在签订认购书时，购房“定金”也有陷阱。
知道了认购书包括哪些内容以及购房者签订认购书应注意什么之后，购房者签订认购书心里就有底了。在签订完认购书后，经销商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，为了保证您的合法权益，您在签署合同时能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。
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