[摘要] 自从9月30日，“房贷”成功成为了房地产市场的实时热门门关键词。而银行的贷款利率调整也成为众多购房者及开发航关注的焦点。唐山市各大银行目前的贷款利率是否出现调整，众多购房者纷纷观望。为此，房天下10月13日特别致电及走访调查建设银行、工商银行、中国银行、交通银行。
自从9月30日，“房贷”成功成为了房地产市场的实时热门门关键词。而银行的贷款利率调整也成为众多购房者及开发航关注的焦点。唐山市各大银行目前的贷款利率是否出现调整，众多购房者纷纷观望。为此，房天下10月13日特别致电及走访调查建设银行、工商银行、中国银行、交通银行。
（数据截止10月13日具体利率以银行面签时的利率为准）
从调查结果显示，建设银行对于5年以上的个人房贷，已经执行基准利率，房贷出现下调。工商银行执行7.05%的利率，房贷出现轻微下调。中国银行及交通银行目前在基准利率基础上上浮10%，暂无变化。
目前银行个人房贷的基准利率为6.55%。在唐山地区，建设银行房贷目前属于的。为何个人房贷的变动，如此备受关注，小编可以给各位网友算一笔账。
如果贷款50万元，贷期20年，按基准利率6.55%上浮10%是7.21%，买房者需月供3939.77元，利息总额为445545.02元；如果利率不上浮而是打7折，那么享受到的折扣利率是6.55%×0.7=4.59%，买房者月供3187.59元，利息总额为265021.39元，前后比较，买房者将每月少还752元，总利息少还18万多元。
银行利率对于众多的购房者来说，关乎的动辄就是10多万的利息。央行实时政策“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，但是目前在的房地产市场中，7折利率仍难寻觅。虽然7折难觅，但是不少银行已经在商定调整政策，房天下小编致电交通银行个贷中心时，工作人员告诉小编，可以再等等，具体的政策及精神需要等上级的通知。所以房贷利率的下调，或许达不到7折利率，但是下调还是有希望的。
房天下小编致电唐山某位业内人士时，该人士表示，银行房贷利率的下调对于购房者及开发商都是一个利好消息，如果唐山地区房贷利率下调，必将会刺激本地的房地产市场的成交量。房贷利率下调也会大大降低购房者的还贷压力，看好银行房贷具体政策，适时下手。
延伸阅读：
央行政策回顾：
明确对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款的首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请购买普通的商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。
各大总行回应新政：
建行确认贷款还清再贷算首套利率7折最快下周实行
9日、10日，建设银行、中国银行先后发文表示执行房贷首套房认定新规，两家银行均称，对购买首套自住房的家庭贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
中国银行还发布通知，授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
兴业银行：房贷新政细则将于近日正式实施
兴业银行，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款首付款比例为30%。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。
延伸阅读：
央行房贷新政出台后两周，北京各家银行开始陆续松动了相关首套房贷政策。截至目前，已有不少银行开始执行“认贷不认房”的房贷新政，且不少银行重新恢复了首套房贷折扣利率。
“我们已经开始执行首套房贷利率优惠，能够打9折。”邮储银行工作人员向北京晨报记者表示，折扣通知上周四才发下来，目前已经通知了之前申请贷款的客户。
实际上，对首套房贷打折的银行不止邮储银行一家。昨日，链家地产的工作人员向北京晨报记者介绍，现在大多数银行都已经开始执行房贷新政，且贷款利率普遍能打9折到9.5折。截至上周五，建行、汇丰、邮储等数家银行均陆续推出房贷新政。
这位工作人员向北京晨报记者提供的数据显示，邮储、中信、浦发等银行可对首套房贷利率打9折，但均需要不少附加条件。如中信的9折优惠需要是白金卡客户、购买6000元的意外保险或者1万元以上的理财产品、年收入50万以上、存10%的保证金三年等条件。
“现在市场上更多的是9.5折优惠。”这位工作人员介绍，花旗、北京、招商、农行、交行等均已执行9.5折优惠，不少银行都有附加条件。如交通银行需要购买5万元理财，同时办理沃德卡，免费开通网银和手机银行。但农行、大华等银行则较为含糊，“优质客户可享受9.5折优惠”。而工行、建行等银行目前还执行基准利率。
从去年下半年开始，各家银行对首套房的贷款利率逐渐取消优惠政策。一些银行甚至还出现了惜贷的现象，也有银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上调5%至10%，放款时间也被拉长。而随着今年房地产市场的萎靡，银行对房贷业务更加望而却步。
融360信贷专家徐瑾认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。
各银行执行首套房贷利率一览
浦发 9.5折，无附加条件！白金客户还可以申请9折 汇丰 贷款金额200万（含）以上9折，以下享受9.4折优惠
花旗 贷款金额120万（含）以上9.5折
北京 9.5折，有附加条件
邮储 9折，有附加条件
招商 9折，存15%保证金一年后可解冻；9.5折，5%保证金
交通 9.5折，需要购买5万理财
中信 9折，有附加条件
农商 9折，有附加条件
农行 9.5折
大华 9.5折
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
