[摘要] 目前已有无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十个城市已经对限购政策作出不同程度的调整。
继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台，但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。实时传出消息的是，济南从7月10日起全面放开限购政策，无论是户籍人口还是非户籍人口，购买住宅均将不再受到套数限制。
除此之外，根据中原监测及了解，目前已有无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十个城市已经对限购政策作出不同程度的调整。
对于限购政策后续展望，我们依然认为在房地产行业全面下行的市场环境下，这一充满行政干预色彩的调控方式恰好有了退出的契机。随着呼和浩特的顺利退出限购，下一阶段，我们保持《2014年政策微调系列二》的判断，市场成交不佳、库存高企、财政压力大等城市将继续积极跟进。
那么到底能否带动市场成交呢？根据中原监测数据显示，前文提及的限购政策松动城市，近一个月成交量整体未见明显起色。仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是由于新盘集中入市。概括而言，一方面，市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用，另一方面，上述城市成交水平较去年仍有较大差距，市场依然处在低位水平。
事实上，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，例如厦门岛内非户籍人士购房虽然不用提供社保证明，但银行贷款环节依然需要提供纳税证明。其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。第三，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。
当前环境下对于房企和购房者应采取何种策略？下一阶段，在信贷环境无明显改善的情况下，房企唯有选择降价让利，才能实现资金回笼，进而在淡市中调整扩充土地或项目储备。尤其对于所处区域竞争较大的项目，率先开展价格调整方能抢占先机。对于购房者而言，逢低购房可以有较大的选择空间，不妨在下半年尤其是“金九银十”阶段择机入市。
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