[摘要] 根据前段时间发布的房价指数显示，全国100个城市中有多达71个城市出现了房价环比下跌的情况。而在其中70个一二线城市中，也有半数以上的城市出现了楼市下行的情况。这一现象再次引发了人们对房价的忧虑。在全国楼市下行的情况下，一定要了解房价通常存在哪八点误区：
根据前段时间发布的房价指数显示，100个城市中有多达71个城市出现了房价环比下跌的情况。而在其中70个一二线城市中，也有半数以上的城市出现了楼市下行的情况。这一现象再次引发了人们对房价的忧虑。在楼市下行的情况下，一定要了解房价通常存在哪八点误区：
一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
二、中国住房贷款是浮动利率。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为。
据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
四、中国人多地少，所以房价应上涨。
中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
五、房价只会涨不会跌。
事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
六、房子买入后就一劳永逸。
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。
七、据说2012年一季度城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。
按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20%以上的人要在三个月内买房，那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。
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