[摘要] 开发商卖房子，最近奇招迭出，有人送名牌包包，有人送苹果手机，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道德。你看，广东保利地产董事长余英在一次高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。
据经济之声《天下财经》报道，今晨媒体观察，今日关键词：楼市道德观。
开发商卖房子，最近奇招迭出，有人送包包，有人送苹果手机，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道德。你看，广东保利地产董事长余英在一次高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付，让他们可以推迟两三个月付清，这才是最道德的开发商。”
住建部专家：楼市崩盘论不成立
中国的楼市，向来以高价和暴利著称，现在忽然开始标榜道德，这葫芦里卖的是什么药呢？
不妨看看时下的楼市再说。要么是量价齐跌，要么“密谋”救市，要么传闻楼市限购松绑。量价齐跌，说是石家庄，3月楼市量价齐跌，专家称二季度应以跑量为主；“密谋”救市，说的是福建及杭州政府，已召开多次开发商参加座谈会；楼市要限购松绑，这是国内温州、长沙这些个城市的传闻。
此时，又传来北京万科橙项目的低价“裸卖”消息，说是“直降”超过五千元，但原来预计精装修房变成了毛坯房。住建部专家也频频出来喊话，实时说法是“今年房地产市场看上去是一个弱势开局，但楼市崩盘论不成立”。一切似乎都显示，楼市阵脚不稳，风声紧急。
在这样的背景下，老马以为，中国楼市“道德标榜”现象，待价而沽，无他，唯促销尔。我们终于知道道德价码，约等于，给消费者“垫首付，推迟两三个月付清”。如果零首付的话，岂非更值钱？如果楼房成本价给消费者，道德简直就奇货可居啦！
土地财政不改变靠道德血液撼动不了楼市
但是，争论从此开始。据说，逐利性是商人本能冲动，尤其是房地产业，和道德放在一起，会有人相信么？事实上，楼市道德被拷问非只一日，暴利问题、品质问题、诚信问题、社会责任等等，业界指责一直不绝于耳。房产商身上要不要具备道德血液，几年前，也一度是热议话题。
有人认为，遏制高房价，不能光靠讲道德。比如，河南省工商联副主席王超斌，他的观点非常鲜明：光靠道德血液撼动不了楼市，还得靠政府控制；有人认为，楼市无关道德，国条都是浮云，怎能别指望开发商的道德觉悟？说是粮食涨价能呼吁投机热钱讲道德呢？石油涨价能呼吁欧佩克多讲仁爱么？
更有分析认为，正是楼市乱象导致道德问题。说中国人被楼市裹挟，唯钱是举，唯利是图，道德自然就不管不顾。于是提出“只有楼市崩盘，权力和资本同盟破裂，道德才能回归”的尖刻言论。
21日开盘的杭州北海公园项目被曝出价格“跳水”每平方米直降数千元(人民币，下同)，再度为近期悲观情绪笼罩的内地楼市注入一股寒流。
随着香港楼市突然降温、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、杭州一热门楼盘价格马年“降”、各地鬼城数量增多等消息不断见诸报端，内地房价是否突遇“拐点”成为各方议论的焦点。
据杭州当地媒体报道，在由本土企业德信地产开发的北海公园项目出现降价后，距离该项目不到400米的天鸿香榭里项目立即作出售价每平方米降3500元的决定，打响“价格战”。而在这场“战争”中损失惨重的受害者——天鸿香榭里项目的老业主则传出在售楼部聚集、拉起横幅抗议、怒砸沙盘等激烈的维权行为。
有业内人士分析称，杭州楼市目前库存量较大，且高端楼盘居多，加之新增土地供应量大，库存压力将进一步加剧。高库存、成交萎缩，加之近期银行房贷趋紧，很有可能引发杭州楼市的新一轮“价格战”。
不过，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期产生明显的影响。
与一些地区房市新年“遇冷”相对，多城市土地市场却依然维持去年的火热行情，地价居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“地王”诞生；北京土地市场成交量也达到2009年以来的水平。
2月21日，广州广钢新城五块地同时出让，并且多次刷新荔湾区单价的纪录。
2月20日，北京丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等三块经营性用地集中出让，这三宗地块合计建筑面积为54.4万平米，成交总价为109.58亿元。虽然其中两宗地块底价成交，但三块土地均有较高的保障房或限价房配建要求。
2月13日，在北京土地市场马年首场土拍上，丰台和顺义两宗宅地高价拍出。在考虑配建成本后，丰台西局地块的纯商品住宅楼面价折合约为每平方米6万元，高于周边二手房每平方米4至5万元左右的价格，出现“面粉”价格高于“面包”的状况。
值得注意的是，北京市原定于2月20日出让的西城区华嘉胡同地块，已被官方喊停。这是北京土地市场再次出现核心区高价地在出让前被叫停的状况。这块土地起始楼面价超过每平方米3万元，业内曾预计其成交单价或超去年引起轰动的农展馆地块，再次刷新北京的单价地王纪录。
链家地产市场研究部张旭指出，土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心。不过，随着土地成交放大、房企不断获得土地补给，市场会逐步趋于平稳，房企大量抢地的状况未必会延续全年。
在现阶段“房冷地热”的状况下，顾云昌表示，由于土地价高，开发商对一些楼盘定价过高，可能导致其销售不畅。对于“地王”等高价土地，开发商可能陷入“不抢没活干，抢了没钱赚”的两难境地。
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