[摘要] 开局2014，唐山购房者行动起来了，3月2日刚刚结束的千人看房团火爆开局，房天下电商不断开启；开局2014开发商行动起来了，开工、开盘、认筹等活动不断；随着金三银四的到来，沉寂一冬的唐山楼市开始慢慢回暖。
开局2014，唐山购房者行动起来了，3月2日刚刚结束的千人看房团火爆开局，房天下电商不断开启；开局2014开发商行动起来了，开工、开盘、认筹等活动不断；随着金三银四的到来，沉寂一冬的唐山楼市开始慢慢回暖。
值此3.15即将到来之际，房天下开启2014系列暖春专访，与唐山开发商一起畅谈，何为放心房，如何选购放心房！今天我们荣幸的采访到了唐山市东华房地产开发集团有限公司销售副总 邓辉先生来我们一一解答。
唐山市东华房地产开发集团有限公司销售副总 邓辉
房天下：选购一套合适的商铺，对于投资者来说确实是一件大事，他们不仅要关心价格，更要关心潜力，那么，以业内人士的角度来看，您认为怎样的商铺才能让广大投资者放心、安心？
邓总：购买商铺，投资者首先要把自己的目的搞清楚，商铺投资的方式目前来说就两类，一种是租赁，另一种是增值。现在市场上供给的商铺也是这两种方式，成熟商圈的商铺的增值收入基本可以忽略，不会有太大的涨幅。想买成熟商圈的商铺的投资目的是为了保值，获取的就是租赁，这个比你做银行存款、信托稍微高一些，风险也比较低。
那么增值是当这个商圈还没有成熟的时候你就做出了预判，预判它会成熟，那将来这个地方的价值肯定是翻几倍，这时候你挣的就是增值，增值几乎可以将租赁忽略不计。所以投资者在买商铺的时候首先要明确你想获取哪种，两种都能获得的商铺是没有的，因为成熟商圈商铺的物价上涨是随着城市扩张、居民生活水平上涨而上涨的，它要快速上涨就要有快速化的过程，对唐山而言这个快速化的过程已经过去了。购房商铺搞清自己想要的类型对你能做出正确的选择是很有帮助的。
创新投资模式 风险购房者才最安心
房天下：开局2014，房贷利率持续收紧、暴涨论、下跌论不断，更多购房者选择了观望，更多的转移到了楼盘质量、楼盘工程进展方面！投资者更是想尽快的收回投资成本，那么，您认为贵项目是以怎样的优势征服投资者？目前项目的工期进展怎样呢？
邓总：说到这个首先要谈一下商铺的分类，商铺大致分为三种，种是成熟商圈内的商铺包括城市综合体，像万达周边人流量、交通等都已经很成熟了，这种商铺就算放着也有价值。第二类商铺是社区配套的临街商铺，比如说底商背街的小商铺等。这两类商铺最主要的价值是取决于它的位置，地段好、人流量大生意当然好做。那么第三种商铺就是专业市场商铺，其实现在能获得暴利的也是专业市场商铺，首先它有一个很大的特点，它不靠地段而是真正把交易引进来了，通过实实在在的交易把商铺的价值推高，使商铺的价格可在2-3年内达到快速增长。像东华五金机电城就是为做交易的经营户提供一个场地，那么这个场地形成的交易越多越好那它的价值就越高，我们整个项目建筑面积60万平方米；计划投资50亿元；一期、二期各占地150亩，三期共占地603亩。按照第五代专业市场的标准进行建设，市场内除传统的商铺外，根据现代商贸物流业的需求，设立有立体式仓储区、第三方物流集中区、电子商务交易区、商务信息交互区、金融服务区、商务办公区、生活配套区、政府服务区等多种功能设施，是集五金机电产品的展示、仓储、交易、物流配送、金融服务、电子商务和信息交互于一体，含商务、生活等多种功能的现代化产业综合体。
东华五金机电城项目的优势就在于：一是我们市场配套齐全让经营商户没有后顾之忧，二是商铺根据五金机电的经营需求设计结构合理，受到商户的追捧，比如一层层高6米，比如一层承重600公斤/平米，都是唐山其他市场没有的设计，所以我们项目的商铺招商很好，因此我们也推出了一个特殊的销售方式“先挑租户，后买商铺”。商铺在没有租赁出去的话是不对外销售的，其他商铺可能是先给你介绍将来的高低，而我们则是先挑租户再卖房子，我们所有的租户不仅要交自营保障金7-10万元，并且在3年内必须保证每月开门做生意不低于25天。这样交易市场逐渐形成并稳定，购房者当然不需承担风险，这一政策也是我们给给投资者的保障，将市场风险降到，投资者坐等高额。
目前我们的工程进度是一期3月底打算交房，7月18日开业，二期工程也已经动工开槽。
暖春·南湖高夫之旅火热开启 助力投资精英梦想起飞
房天下：东华五金机电城携手房天下举办的3月16日暖春·南湖高夫之旅即将开启，那么您认为举办此次活动意义有哪些？请您为广大房天下友介绍一下此活动吧！
邓总：刚才也说到我们的销售模式在唐山目前也是没有的。在唐山我觉得作为产业投资者来说，唐山商铺现有的销售模式是较早的一种方式，我们将比较成熟的投资理念引进来，想借助这个活动形式跟投资界的精英们进行沟通交流，共同发展壮大。所以想开展这么一个活动搭建一个平台。
最后小编提醒大家：针对日益增长的商业地产投资需求，唐山房天下与东华五金机电城联合成立商业地产投资俱乐部，力求为投资者打造一个信息交流、机会发现和优质项目发掘共享的开放式服务平台，为唐山乃至商业地产投资者进行服务。
东华五金机电城商业投资俱乐部首届活动将于3月16日开始，暖春·高尔夫之旅让您享受高端服务的同时获取专业投资知识！投资俱乐部会员到场即可获赠豪华五金工具一套！
活动时间：13：00——17:30
活动形式：高尔夫体验之旅
集合地点：13：00唐山万达广场西侧大钊公园内集合
报名电话：0315-3192790
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