[摘要] 1月8日，第八届中国房地产经纪人大赛颁奖盛典暨第三届中国房地产网商大会巅峰会议在北京大学百年讲堂举行。中国房地产经纪人大赛经过八载，参赛人数屡创新高，本届大赛报名人数突破13万人次，已成为行业内众多的赛事之一。
1月8日，第八届中国房地产经纪人大赛颁奖盛典暨第三届中国房地产网商大会巅峰会议在北京大学百年讲堂举行。中国房地产经纪人大赛经过八载，参赛人数屡创新高，本届大赛报名人数突破13万人次，已成为行业内众多的赛事之一。会议现场，第八届中国房地产经纪人大赛男女十强上演巅峰对决，昆山易福房产张萌、北京链家地产唐静分获男子组、女子组。
中国房地产指数研究所所长兼房天下控股董事长莫天全先生出席盛典并以"中国房地产市场分析及未来展望"为题发表演讲，详细分析了中国房地产市场的动态变化趋势。
莫天全：2014年楼市量价上行但增速趋缓，市场将回归理性
回顾2013，莫天全表示，价格上涨、供需两旺创新高、地王频出是楼市主要特点。展望未来走势，莫总认为楼市量价上行但增速趋缓，市场将回归理性。从政策看，中央坚持整体调控平稳，从国五条到全面深化改革；地方市场分化推动政策调整，调控导向分化。
新房价格方面，根据中指研究院的价格指数显示，2013年明显高于2012年，12月均价达10833元/平方米，为2010年6月以来；但环比涨幅在年末两个月明显收窄，12月环比上涨0.70%。同比来看，百城住宅均价自2012年12月以来连续13个月上涨，12月同比涨幅持续扩大至11.51%。
二手房价格方面，十大城市二手住宅价格同环比均上涨但涨幅收窄。2013年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比连续第22个月上涨，涨幅为1.19%。同比来看，二手住宅均价上涨19.93%，是连续第16个月上涨，涨幅略有收窄。与2013年初相比，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨19.9%，高于同期十大城市新房2.3个百分点。十大城市二手住宅成交量累计达98.79万套，同比增长47.5%，为近四年来同期水平。
最后，莫天全从政策角度围绕5个核心对2014年楼市进行了预测：是土地；第二是户口和城镇化；第三是房产税收；第四是金融改革；最后是房地产价格，2014年交易量还会增长。
房产与互联网金融的结合：“房天下金融平台”正式启动
巅峰会议现场，莫天全携诸位房产经纪公司总裁与2000多位房产经纪人共同见证了“房天下金融平台”的启动。房天下金融业务将结合房天下现有平台、产品以专业的服务精神、精准的市场定位为客户带来最贴心的用户体验，实现在互联网金融领域质的飞跃。
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“房地产未来还有黄金十年。”这句话最近已经听不少人说过了。但也正是在这些看好声里，最近也听到了一些不太“和谐”的声音。虽然去年不少大房企的业绩都是继续在走高，但在一些楼盘，不少销售却发出了日子艰难的叹息。这两种完全不搭调的声音仿佛在新一年的开始就已经反映出市场上的一些现状和问题。
的确，从去年楼市的整体上看，不管是房价还是销售量都表现得比较强劲。而业内很多专家对于市场的走向也看“稳”，积极一点的观点更说今年行情会继续走高。这些分析从眼下来看，是有一定道理的。楼市本来就是一个政策市。从去年至今，这个主导行情走势的最关键因素却始终表现得比较稳定。不管是国五条还是其他的政策，并没有像往上几年那么的强劲有力。这对于房地产行业来说是一个不错的信号。尽管限购还在，限价也在，甚至于限签限售这些政策都仍然在，但这些政策并没有进一步强化的迹象。这是比较重要的一点。对于楼市而言，开发商和购房者之间心理上的博弈，对于实际成交有很大的影响。在前几年，政策不断强调加严的时候，不仅开发商心里发毛，购房者的态度也更为强硬。这导致了市场观望情绪的产生，从而在一定时期内使得成交减少，开发商卖楼被迫放下身段迎合市场。但目前政策走稳了，即便是一直在强调长效机制，但没有了放在眼前的压力，开发商和购房者之间的博弈又要重新加以平衡。
对于未来新一年楼市的大致方向，市场上出现了两种不同的声音。日光盘比比皆是的情形下，却依然有些楼盘销售在感慨生意难做。显然，现时的房地产市场，特别是一手住宅市场，已经不再像以往那么的简单，而开始变得复杂起来。仔细地看一下，大部分满心埋怨的销售人员都是来自于定价比较高的项目。仅从一个方面就可以看出，这些项目起码在销售上是不能令人满意的。在大环境转好，市场信心也开始增强的时候，为何会出现这种情况？最明显的就是这些项目并非是没有得到市场的支持，而是陷入了地方政策制约的困境。事实上，去年开始，地方政府就面临着两难困境。一个是市场较好带来了土地增值的获利，但另一方面也不得不面临着房价调控目标的压力。而这种困境使得地方不得不将市场进行切割，选择一部分高价楼盘开刀。广州(楼盘)限签、限售就是这种情况的产物。
很显然，如果按照现时的趋势，在今年这种情况还是会持续。此前有分析认为，随着行政手段干预市场的减少，最终是限购、限价等政策会淡出。但显然，政府给出的反应并不是这样。在未来可见的时间内，市场仍将处于房价调控压力和销售量增加的环境当中。高价项目也必然继续成为打压的目标。然而，随着市场的转好，土地市场也会跟着火热，地价也会不断上升。这样的结果就是高房价楼盘会越来越多。地价上升导致开发商建更多的高价盘，而高价盘又会受到更多的压制，压制的结果就是成交的下降，存量的囤积。这就可以理解为什么会出现一面是市场氛围转好，但仍然不少业内人士伤感的原因。
按照这样的思路来看，今年的楼市走向，虽然可能多收三五斗，但真难说乐观。
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