[摘要] 在经过连续多月的持续上行之后，房地产市场的景气度回落态势明显。
在经过连续多月的持续上行之后，房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示，1-10月，房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落，国房景气指数连续3个月回落。
分析人士认为，随着年末传统淡季的到来，房地产相关经济活动均出现降温，加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用，降温的状态可能延续至今年末。同时，由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗，市场出现一定程度的观望情绪。
供需数据均下滑
供应端的多项数据出现下滑。1-10月，房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%；房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速较1-9月回落2.9个百分点。此外，1-10月，房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。
分析人士认为，由于即将进入年末，受气候等因素的影响，房地产相关经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效供应相对不足，导致房地产市场短期内难以形成足量供应。
在销售端，1-10月，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月回落1.5个百分点；商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速较1-9月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。
对于销售增速的放缓，分析人士表示，除季节因素影响外，目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。
1-10月，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为，房地产企业资金状况宽裕，年度销售目标完成情况良好，不具备降价的动力。
市场分化明显
多位分析人士认为，从目前情况来看，未来房地产调控思路将倾向于去行政化。但由于短期内热点城市稳定房价的压力较大，行政手段可能在相当长的时间内将继续起主导作用。在经过今年的一轮涨势之后，短期内房地产市场可能呈现降温态势。
由于近期房价上涨幅度较大，越来越多的城市出台新的调控政策以稳定市场。在一线城市中，北京、上海、深圳近期出台新的楼市调控措施。此前，南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施，而温州、芜湖等三线城市则微调调控措施以激活市场、消化库存。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市不均衡的状况较明显。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对需求显得短缺。三四线城市楼市出现过剩，成交量增速放缓，市场需求逐渐萎缩。
统计局数据显示，截至10月末，商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。分析人士认为，新增的待售面积主要集中在三四线城市。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄，当前楼市供不应求的局面将加剧，尤其是一线城市尤为明显。短期内整体市场将延续“量跌价涨”的态势，预计一线城市及相对发达的二线城市交易量跌幅将不大，交易价格涨幅将较大，而三四线城市的交易量将出现明显下滑，交易均价将稳中有降。
近日，由于各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态。11月10日，记者以提取人身份暗访发现，中介公司明目张胆帮忙提取公积金，提成在5% 左右。记者从市住房公积金管理中心了解到，对“骗提”住房公积金的 ，一经发现不仅要追回全部所提资金，情节严重的将受到刑事处罚。
“无需提供任何证明材料就可提取公积金”“本公司为广大客户办理公积金提取等咨询服务，为社会各界客户解决燃眉之急。”……11月10日，记者以提取人的身份咨询了两家中介公司。“能否帮忙提取公积金？”“可以，你要提多少钱？在职还是离职？”“里面大约有1.5万元，具体怎么操作？”“提供房屋租赁合同，可以办理。租房合同、房租发票、完税证明，有这些就能够正常提取，再就是填一些表格和材料。”“这些材料没问题吧？”“不会有问题的，一次通过。”“可是我现在没有租房子，这些材料都是假的吧？”“合同这些都是真的，只不过把你的名字加在上面。”“费用大约多少钱？”“提取1.5万的话是750元，提点是5%，已经是的了，其他还有更高的。”另外一家中介公司情况类似，也是表示可以提供租房等合同材料帮忙提取，但表示整个交易过程双方都不见面，采用快递的形式传送资料。
记者从相关部门了解到，对“骗提”住房公积金的，一经发现不仅要追回全部所提资金，还将影响本人今后的住房公积金使用及其他业务行为，情节严重的将受到刑事处罚。
根据青岛市的规定，只有满足以下条件才可以提取公积金：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的；农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。
今年以来，市住房公积金管理中心在全市各业务大厅启用了住房公积金提取业务电子拍照管理系统，青岛市建立了“事前人工审核、即时拍照存档、事后调档稽核”的管理模式，市民办理住房公积金的资料文件将现场拍照，制作成电子版格式，便于日后调档稽核。
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