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戴德梁行:广州房价升幅全国第一 珠江新城空置率最高

财经网   2013-10-16 10:12

[摘要] 金九银十,楼市依旧高温,尤广州为甚。10月15日,戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示,首8月广州住宅均价为16059元/平方米,高于今年房价控制目标15097元/平方米的6.3%。

 

金九银十,楼市依旧高温,尤广州为甚。

“广州住宅高位运行,升幅。”戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林表示。

10月15日,戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示,首8月广州住宅均价为16059元/平方米,高于今年房价控制目标15097元/平方米的6.3%。

另据相关统计,2013年1-9月广州楼价与去年同期相比,涨幅已经远远超过原定的“年度新建住房价格上涨的控制目标”。

戴德梁行表示,广州住宅价格上涨的原因有四个方面:,中心城区高端物业集中成交导致成交均价上涨;第二,受到政策影响,特别是房贷政策有明显收紧趋势,以致市场加速成交;第三,需求保持旺盛,而且购房者预期短期内房价不会下降;第四,土地成交活跃,高溢价地块频现,推高了地块邻近区域住宅物业的价格水平。

其中,受到地王影响最为明显的是海珠区和白云区,上半年成交的地王楼面价超过25000元每平米。

对此,伍林预期,住宅调控力度将有所加大。基于购房者消费热情,价格仍将保持稳定,而成交量会也随着优质物业的入市有所增长。

相比火热的住宅市场,商业地产方面却表现让人担忧。

根据报告,写字楼市场短期内出现大量供应,吸纳速度趋缓。第三季度广州新增写字楼41万平方米,预计未来五年,甲级写字楼新增供应面积110.6万平方米。

截至三季度,广州甲级写字楼总存量达327.87万平方米,供应量庞大,进一步对租金水平施压,推高区域空置率。

戴德梁行预期到第四季度,在没有新增供应的前提下,市场吸纳量仍保持低水平,写字楼市场步入重新调整的平稳期,整体租金水平表现平稳。

商场方面,戴德梁行表示电商的冲击迫使商场业态调整比较明显,餐饮、休闲娱乐比例上调,奢侈品有小幅缩减。其中,正佳广场餐饮、休闲娱乐占比超过五成。

值得注意的是,在广州几大商圈中珠江新城商圈空置率,达到27.28%,明显高于全市平均水平11.55%。伍林表示,主要是珠江新城是比较新的商圈,辐射范围有限,是以区域消费为主且人流量相对较少所致。

正如我们所了解,珠江新城是富豪出入之地,而这也令得一众商家对这个商圈寄予了厚望,纷纷定位高端要做富豪们的生意。

然而,并不是所有的事情都会围绕原定的轨道走的。

近日,据媒体报道,不少进驻珠江新城商圈的商家开始将原定的高端定位往下调整,甚至有传言高德置地的主力百货店计划要转型为奥特莱斯。

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