[摘要] “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”，但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。国土部部长徐绍史在列席十一届人大五次会议时表示，将开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备，饱受争议的小产权房面临生死劫，据统计，太原小产权房占70%以上，太原小产权房路在何方？
既然，小产权房面临形式十分严峻，越来越多的人开始去关注小产权房未来，那么，小产权房买卖实时政策也就成了人们最为关注的问题之一。从而，小产权房买卖的实时政策如下：
小产权房买卖实时政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;
小产权房买卖实时政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;
小产权房买卖实时政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
小产权房买卖实时政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。
对于当下小产权房买卖的危害性，新的政策是否真的可以解决社会上出现的问题吗？现实社会的实际情况又是怎么样呢？如果政府一声下令要“拆”，市民如何保障自己“小产权房”的利益呢？
许多购房者在选购小产权房时，开发商承诺的所谓“多少年的使用权”或者是由区、县颁发的房产所有权证书，只不过是吸引顾客的一个幌子。小产权房”没有真正意义上的产权，因此这种“房产”的未来充满不确定性。如遇征地拆迁，“小产权房”的生存就成了问题。
业内人士表示，“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。房屋所有权没有法律保障，不等于其他所有权利都不受法律保护。购房者与村委会签订的购销合同，也是受合同法等法律保护的。既然已经预见到将来可能发生征地拆迁等难以抗拒的变故，那么双方可以在合同中约定这方面的权利和义务。比如约定村委会多少年内不得转让房屋所在的集体土地；如果提前转让，或者政府要征地，村委会承担哪些违约责任、按什么样的原则和标准赔偿或补偿等等。这样，即使房子保不住，利益还是有保障的。退一步讲，即使利益保障不足甚至没有保障，那也是购房者自己的事儿，相信他们自会权衡利弊、自愿承担后果
为此，我们作为购房者，还是要权衡一下小产权房面临的危机，需慎重考虑！！
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