[摘要] 当有人说亦庄房价将迈入3万元时代时，拍案惊奇者不在少数。但舆论尚未哗然，亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。
当有人说亦庄房价将迈入3万元时代时，拍案惊奇者不在少数。但舆论尚未哗然，亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。
8月中旬，融创葛洲坝联合体以40.2亿总价竞得亦庄新城Ⅱ-1街区两块宅地，楼面价已比肩新房价格。对此，任志强等地产大佬评论称“房子必须卖4万元以上”，这瞬间塑造了亦庄“高帅富”的光辉形象。
从工业园区的华丽转身，亦庄经过了怎样的发展历程？20年的积累，是否足以支撑“3万元时代”的概念？亦庄的“亦”军突起引人深思。
从工业园区到宜居新城
20年的发展，亦庄开发区正由单纯的工业产业园区转变为宜业宜居的新城。从一个区或者经济开发区升格为新兴城区，这对亦庄新城房地产业来说，无疑是前所未有的历史机遇。
自1994年被国务院批准为经济技术开发区以来，亦庄楼市也经历了20年巨变。
2004年，地铁5号线延长线从宋家庄通到亦庄经济开发区内的规划一经公布，其区域普通住宅项目销售均价平均上调近200元/平方米，亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁进一步攀升。
2009年，北京市政府启动“城南计划”，2900亿投资南城，政府欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城，再次助亦庄发展提速；2013年，3960亿托起南城，亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。
2010年以来，包括城南计划、京津冀一体化发展，第二机场的落定，亦庄地铁通车、南海子公园开园、沃尔玛会员店营业等利好不断，亦庄新城的产业配套不断升级，也让亦庄楼市的供应量和价格开始创下市场高峰。
有资深媒体人指出，随着政策利好覆盖区域发展，亦庄近些年旧貌换新颜，不仅成功改变了过去“工业产业园区”的固有印象，而且因为低密度、环境佳等优势，逐渐树立了“宜居新城”的形象，这也使越来越多的企业和购房者选择了亦庄。
随着北京主城区住宅用地的供应减少，亦庄区域优势也越发凸显，品牌房企纷纷进驻亦庄。
亦庄是以别墅区闻名的。2003年至2005年，在开发区的光环下，旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商开始在亦庄周边圈地，亦庄出现了个开发高峰期。
2005年后，亦庄核心区域土地供应殆尽。
2009年底，远洋以48.3亿元天价拿下亦庄新城III-1街区F地块，创下区域地王。2010年春，中信再造地王，楼面价高达1.8万元/平方米。亦庄楼市再次回归到大众视野。
现在亦庄不仅有融科、和裕，还有融创葛洲坝、远洋地产、中信地产、方兴地产、金融街控股、金地地产等品牌房企。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，品牌房企的进驻有助于亦庄新城的区域升级。品牌房企能带来更成熟的产品，更好的运营经验，还可以带动亦庄区域知名度的提升，增加商业配套设施建设，完善整体区域的发展。
快跑与慢行
所有的成长和伟大，如同中药和老火汤，都是一个时辰一个时辰熬出来的。
就在前两年，整个亦庄核心区的新房价格也不过2.4万元左右，即便是现在，新房价格也不过3万元。而今天，亦庄楼面价格突破3万元。亚豪机构市场总监郭毅称，明后两年亦庄房价可能会不止5万，起码会到6~7万。
这样的亦庄楼价，是否“跑得过快”？
亦庄作为北京发展潜力的地区之一，区域内聚集了众多知名企业及人才，目前入区企业3000余家，从业人员21万余人，其中世界500强企业有70余家，中高层管理者1万多名。对高品质居住社区的需求明显。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“先前亦庄区域并不被北京的购房者所认可，一是因为在售项目量比较少，二是对京南置业还存在一些疑虑。随着亦庄近两年上市项目量的增加，大家对这个版块的区域关注度也提高了，购房者对这个区域的认同感有了一个提升，就是区域升级的过程。”
目前，亦庄已经具备稳固的高新技术产业，其核心区内交通通畅，只是尚缺乏商业配套，生活配套区仍需进一步完善。
从规划上看，亦庄新城在公共服务体系方面规划清晰、定位明确，医疗配套方面3处综合医疗中心已在新城各区域逐步改造升级，28家社区卫生服务中心正在兴建，70处邮政局所等基础配套正按照规划逐步展开。
“从区域发展来看，肯定会有一定的风险。但亦庄地区已经发展了很长一段时间了，前面有很多案例可以借鉴，比如，先前的远洋地王，大家都不看好，争议很多，但是现在远洋天著项目卖的很好，那些争议和质疑也就不存在了。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为。
陈国强说，亦庄区域发展肯定会面临风险，房地产开发需要风险评估，可只要大的经济环境不变，政府不出台颠覆性的调控政策，这个风险就是可控的。
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