[摘要] 前几日，福州爆出的“为买房假离婚成真离婚”的新闻在购房者中引发争议。对此，业内人士提醒，假离婚行为不仅违反基本道德伦理和契约精神，更面临诸多法律风险。
前几日，福州爆出的“为买房假离婚成真离婚”的新闻在购房者中引发争议。对此，市民林小姐说了她的纠结——
“我和老公近期想换房，但我们户内已有一套房，并有二次贷款记录，按照规定无再贷款买房资格。有朋友提议说，通过假离婚可以解决，这样做可行吗？”
对此，业内人士提醒，假离婚行为不仅违反基本道德伦理和契约精神，更面临诸多法律风险。
案例离婚就为贷款买房
市民林小姐最近为是否离婚犹豫，离婚的原因不是为了夫妻感情问题，而是因为房子。
她说，年初看上一套120多平方米的二手房，与卖方反复协商后，在3月初决定办理买卖合同，并打算通过公积金还贷。但3月下旬，由于“国五条”落地，福州公积金贷款对住房套数的认定与商贷相同，执行“认房又认贷”的政策。而林小姐夫妻户内只有一套房，双方曾各有一次贷款记录（其中一套已还清），因此无法再贷款买房。
于是，有朋友就建议林小姐假离婚：“离婚后，房产划拨到一方名下，然后另一方办理无房证明，就能有贷款资格，等房贷批下来再复婚就可以。”
但是林小姐很犹豫：“婚姻不是儿戏，离婚肯定是（换来购房资格的）下下之策。”
市场离婚换“房票”不罕见
事实上，“不离婚就没资格买房”的情况并不少。
采访中，多个中介机构负责人均表示，目前市区的改善族有很大比例上属于有两次贷款记录或有两套房者。因此，通过离婚获得购房、贷款资格在买方中还是占有一定比例。
然而，通过假离婚获“房票”，并非从国五条落地之后才开始的。从3年前限购令出台，楼市中就出现了因买房而假离婚的事件。而今年3月份国五条出台后，数量明显增多，大部分是为了规避以家庭为单位认房又认贷的政策，减少首付及贷款利率。然而，有中介后期工作人员表示，“但是这方面的数字并没有人确切算过。毕竟这都是个人隐私，购房者自己也不愿意声张。”
为何市场中假离婚成为许多人获得“房票”的手段？
据记者调查，从流程而言，办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，只要双方自愿、手续齐全，工作人员都要依法办理。而在房管部门，只要持有户口本、、一方的无房证明就有买房资格。
除了获得购房资格，离婚后原本的二次购房还能变身首次置业。按照目前以家庭为单位的限购政策，夫妻双方若有两套房，离婚后，房子划归一方名下，则另一方仍可以首次置业身份买房。
以一套100万元的普通住宅为例，首次置业只需要首付3成首付30万元，贷款需70万元。以等额本息方式，利率按照6.55%计算，总共需要支付55万多元利息。如果是二套房，购房者需要首付6成为60万，贷款40万元，利率则是基准利率的1.1倍。利息需要支付35万多元。尽管银行贷款少了30万元，但利息总额只减少了20万元。
金山江南水都一中介工作人员小许就对记者感叹：“在经济成本上来看房屋有关的税收、贷款，动辄就是几十万元，而离婚所需花费很低而且简便快捷，只需要夫妻双方，不牵扯到别人。对一部分资金不足却急切需要买房的人来说，用离婚换房票就特别有吸引力。”
风险假离婚买房恐会人财两失
当然，这看似省钱的办法附带着的高风险也不可忽视。
上周，本报就曾报道过“五旬老夫妻为买房假离婚房子到手老妻另觅新欢”。不仅是福州，在各地也都出现过为买房假离婚变真离婚人财两失的案例。
北京盈科（厦门）律师事务所律师苏奕欣在接受记者采访时表示，通过离婚再复婚的方式获取免缴个税在理论上是可行的。但是这其中存在很多风险。在离婚协议书中约定将房产归一方所有，离婚后即发生法律效力，取得房产一方对该房产的处分无需征得另一方同意，卖房所得亦归其所有。不复婚情况下，可能导致另一方不能分得卖房所得；即使复婚，卖房所得也会被认定为一方的婚前财产。
另外，也有假离婚夫妻事前写好“忠诚协议”，声明约定房产仍为双方共有等。苏奕欣也提醒：“忠诚协议”相比离婚协议，其具有的证明力不足，财产分割以离婚协议达成的意向为准。
而“假离婚”买房的法律风险远不止于此。
在离婚和复婚之间，夫妻共同财产和婚前财产的定义就发生变化。万一哪天双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算。而且“假离婚”期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸离婚协议可以解决的。
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