[摘要] 3月房天下全面启动“房天下在现场”,3月4日打响第一炮,新政后房天下调查了唐山市区20个在售热点楼盘和项目售楼处300余位购房者、置业顾问,第一时间真实的反映了“新国五条”细则出台后,唐山购房者的心理及售楼处的销售现状
房天下讯:3月房天下全面启动“房天下在现场”,3月4日打响炮,新政后房天下调查了唐山市区20个在售热点楼盘和项目售楼处300余位购房者、置业顾问,时间真实的反映了“新国五条”细则出台后,唐山购房者的心理及售楼处的销售现状 。
新政出台 唐山二手房市场短期火爆
3月4日,“国五条”细则出台后的工作日,市房产交易大厅里人群熙攘,二手房交易窗口前排起了长队,不少购房者一大早就赶过来,希望抢在新政落地前办理过户手续。
“国五条”细则出台后,唐山市多家二手房中介机构的电话及门店咨询数量激增,大部分都是询问“国五条”特别是个税新政的,问题主要集中在“新政什么时候执行?”“买卖房屋今后是否会多缴税?”等。已经签订买卖合同但还未办理过户手续的客户则催促尽快过户,避免遇到新政多缴税。
业内相关人士认为,新“国五条”落地前的空窗期,我市二手房交易可能会出现一个小高潮,而一旦政策落地,买卖双方将会选择观望,二手房市场或将进入一个低迷期。
53%购房者看涨房价 3月或成“今年购房月”
3月4日,住建部副部长齐骥在接受采访时表示,“地方调控细则或在3月底出台”。业内人士分析表示,二手房税费的增加肯定会将很多购房者挤进新房市场,而新房房价很可能在4月上涨。如此一来,3月就成为了2013年的购房良机。那么购房者是否也做出了这样选择呢?
房天下3月4日走访唐山各大售楼处调查发现,53%的刚需购房者认为新政出台后,唐山楼市房价会出现小幅度的涨价,同时18%的购房者会选择在新政出台后加速置业,曾经倾向于购买二手房的购房者,31%的网友则有考虑将计划转向新房置业方面。
房天下小编在走访的20多个刚需售楼处了解到,近期各大售楼处均推出不同的优惠政策,吸引前来购房的网友,抢占2013春季购房置业潮。走访期间,小编从南湖金地、和利水岸名都、青年都会、安联城等售楼处的置业顾问口中获悉,新政出台后,售楼处的来访者相对增加,下定人数也相对有所增加。
从以上数据中可见,部分购房者对政策还是比较敏感,多数人会加速购房节奏,3月底前会有很大一部分购房者选择入市买房。三月是否会成为今年购房月,大家共同拭目以待!
2013刚需购房者进入好的出手阶段 投资客方向转移
2012年以来,房地产市场调控一直没有停歇,打击投机投资购房者也在一步一步的从严中,遏制房价上涨当然也成为重点的调控政策之一,房天下小编此次走访新政后对唐山楼市的影响时,一位业内人士表示,为了更好的完成销售任务,针对当前各种政策打压带来的影响,售楼处的优惠政策会不断出台,因此一定意义上说今年对于刚需购房者,可谓是一个比较好的出手阶段。而由于政策加大对投资投机客的限制,此时大部分投资性需求将进一步转向商业地产,逐渐远离住宅市场投资,转向商铺商业投资,未来商业市场投资或成新方向。
当然对于尚未落实的地方实施细则之前,部分购房者以及市民是会存在一定的理解问题,一位从事多年地产工作的业内人士告诉小编,目前来说,新国五条出台时间较短,利好新房市场这个趋势是有的,但是还不太明显,对于唐山市场而言,政策怎么落实,落实到什么程度,还有待观望。同时二手房市场也会针对实施细则出台一定的对策,提醒广大网友切勿慌张,理性购房才是王道。
“国五条”细则出台 业界忧一手房房价阶段性“反涨”
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