[摘要] 怎么算第二套房？银行是怎么认定第二套房的？你知道吗？下面小编为你普及一下关于第二套房的知识。
编者按：怎么算第二套房？银行是怎么认定第二套房的？你知道吗？下面小编为你普及一下关于第二套房的知识。
第二套房认定目前有三种：
一是，以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“套房”待遇，对购房者来说，这样的银行条件最宽松。
二是，以个人为认定单位，但是只要有过非款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率，对于这样的银行，购房家庭可以用没带过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“套房”待遇。
三是，以家庭为认定单位，还清了来房贷的带捆着仍可享受套房待遇，对于这样的银行，购房者可以先把套房的房贷还了 ，再申请新的房贷。
上海第二套房的认定目前政策比较紧，是认房又认贷，认房就是你名下的产权房套数，有肯定是第二套，名下没有房，也要看你之前有没有房贷记录，有房贷记录不管有没有还清都算第二套，非常严格，不过只要你名下没有房，即可按套房交。
上海认定是不是二套房，不光是看你自上海有没有房子，是夫妻双方任何人名下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数，而且认房又认贷，即以前有过买房记录，房产证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出贷款是否归还，目前在买房都算第二套。
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