[摘要] 根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月，北京二手住宅网签总量为7940套，环比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
近日，楼市现“开门红”，尤其北京二手住宅市场更是出现成交量火爆的现象。
根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月，北京二手住宅网签总量为7940套，环比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
均价直逼2.6万元／平方米
值得一提的是，二手房住宅市场不但成交量出现高峰，房价方面也出现小幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。
对此，伟业我爱我家市场研究院表示，从成交区域来看，海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房成交占比高达66%，比上月提高了3个百分点，房价与上月相比也出现了3-5%的上涨；昌平区由于地铁8号线二期南段的完工，使得二手房价与上月相比也出现了5%的上涨；不过，通州、顺义等区域的购房需求与上月基本持平，并未出现明显增加，房价也与上月基本持平，并未出现明显上涨。
此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，一方面， 2012年年底年初购房需求集中释放，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。据统计，1月上半月，北京二手房市场成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了31%，比上月增加了4个百分点。
成交量或再创新高
事实上，据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比，上涨11%。
此外，年初新房市场供应量萎缩，新开楼盘也普遍在五六环以外，这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。值得一提的是，新开通地铁周边区域的购房需求增长了20%左右，而且房源也比较紧俏。
对此，胡景晖预计，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过2012年12月的成交量，再创月度成交量新高；此外，随着春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高。
链家地产市场研究部张旭则向记者表示，2013年初，市场基本延续了2012年末的火热气氛。不过，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年相比，下降幅度约为4%，因此房价大幅上行的压力依然很大。
延伸阅读：
北京市住房公积金管理中心昨日发布通知，明确首套住房人均面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金将被拒。该通知即日起执行。业内人士认为，个人住房公积金贷款执行标准的变化属正常调整，与调控放松或收紧无关。
通知称，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。
据了解，在2012年执行的公积金个人住房贷款标准为，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年调整后，按照正常的3口之家计算，套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可以再次使用公积金贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，此类政策就类似于物价上涨之后，城市工资标准就要上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定，所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身并无松动或收紧迹象。
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