[摘要] “像朝阳区应该是北京市经济发展最活跃的区域，但是客观来讲教育资源也最薄弱。所以很多人一开始买房的时候觉得我在CBD上班，东面生活也非常丰富多彩，但是等孩子要上学了，才发现其实应该在海淀区买房的。”胡景晖说，其实买学区房买的不是房子，而是在买入学资格。但是这样一来，孩子毕业以后这个房子就不一定宜居了。
虽然房价涨跌不定，但是类似“”等房源却始终价格坚挺。对此，胡景晖直言，是城市规划和城市资源分配不均衡的情况下产生的“怪胎”，是一个不正常的现象。
“像朝阳区应该是北京市经济发展最活跃的区域，但是客观来讲教育资源也最薄弱。所以很多人一开始买房的时候觉得我在CBD上班，东面生活也非常丰富多彩，但是等孩子要上学了，才发现其实应该在海淀区买房的。”胡景晖说，其实买买的不是房子，而是在买入学资格。但是这样一来，孩子毕业以后这个房子就不一定宜居了。
胡景晖说，针对这个问题，北京市已经在新建的小区和区域建一些分校，很多新建的楼盘都有北京小学、人大附中的分校，另外北京市也在加强网络教育。随着很多学校在进行调整，胡景晖建议购房者可以考虑新的区域，比如分校和网络教育比较发达的。
而对于自己在买房时会不会考虑是否具有名校入学资格的问题，胡景晖说，“我不要求孩子上中关村二小和人大附中这样的学校，上一些中等偏上的学校就可以了，我觉得上一些好学校会给孩子很大压力，有可能把他的欢乐都剥夺走了。
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楼盘广告声称在打折，但到底有没有打折，打折了多少？购房者要想从中得到好处，就需仔细辨别，实地考察对比。
1.多种渠道了解打折楼盘信息。搜罗打折信息时要细心一些，看看打折条件是什么，有的楼盘宣称购房有优惠，但只对部分楼层、户型优惠，其他房源享受不到。
2.需实地考察。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘价格比周边的楼盘要低很多，其实不然。
3.注意算账。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。
4.对打折信息进行仔细比较。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。有的楼盘提高价格后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘，价格却要高很多。
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接力贷、固定利率贷、入住还款……市民在房交会上买房以后，到银行办按揭手续时会发现，五花八门的房贷产品让人眼花缭乱。昨日，市内银行人士支招，不同的购房人群应选择不同的贷款产品，否则反而会增加意想不到的负担。
选“直客式贷款”先算账
你如果想在买房时多省点钱，可以采取“全额付款”的方式，让开发商加大优惠幅度。
自己手头没有那么多钱，怎样才能“全额付款”呢？市内银行人士称，这类购房者可以选择银行的“直客式贷款”，即让银行把原本要打到开发商账户的房款，直接打到购房者的账户上，由购房者把钱一次性付给开发商。
需注意的是，由于这种贷款缺少了开发商的担保，所以银行往往要求购房者寻找一家担保公司，可能会因此付一笔担保费用，购房者要测算付出的担保费与节省的购房款是否划算。
“接力贷”适合高龄购房者
对于年龄在50岁左右的市民，在购买按揭房的时候，银行一般不会给出20年的贷款期限，此时可以选择“接力贷”，即把子女作为共同的购房者和借款人，用子女的信誉来延长贷款年限。
需注意的是，打算使用“接力贷”买房的市民，与子女的关系应比较和谐，否则容易因房屋产权问题发生扯皮事。
收入不稳定可选“合力贷”
假如你的家庭收入不稳定，或者是刚参加工作不久，或者想购买总价比较高的房子，可以考虑“合力贷”买房，这种贷款方式就是凭全家人的综合收入进行贷款，每个月的按揭款也由全家人共同承担。
需要注意的是，选择这种房贷买房，若家庭发生分家或者离婚等变动，财产分割会相对麻烦一些，还要像“接力贷”一样需一个和谐的家庭关系才行。
避加息风险可选固定利率
在央行几次降低贷款基准利率以后，房贷利率已处于相对低的水平，如果你判断在未来一两年内有加息可能，不想在加息时多增加月供款，此时可以选择固定利率房贷，以后无论央行加息或降息，均按协商好的利率还贷。
需要注意的是，固定利率房贷也存在明显的缺点——购房者与银行签订协议以后，一旦央行连续多次降息，则可能出现多付利息的情况。
“入住还款”缓装修费压力
如果你想付首付款以后积攒点钱搞装修，或者付首付以后手头吃紧，则可以选择“入住还款”房贷。购房者可以申请从贷款个月开始仅偿还利息，无需偿还本金，期限最短不少于6个月，最长不超过12个月。
也就是说，你在房交会上买了一套价值30万元的商品房，到银行办理21万元、等额本金还款、期限为20年的贷款，由于年只还利息，可以省下1万多元的资金用来装修或应急。
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