[摘要] 搜房网监测唐山房产信息网数据显示，上周（7月23日-7月29日）唐山商品房成交1243套，环比上上周（7月16日-7月22日）的1295套下跌4.01%，其中商品房住宅成交1098套，环比下跌6.39%；商品房非住宅成交145套环比上涨了18.85%。
7月第四周（7月23日-7月29日）唐山楼市商品房成交继续下滑，环比下跌4%。
7月一直以来就被称为楼市的淡季，那唐山7月的楼市淡还是不淡呢？从整体来看，7月的这几周成交，一直在走下坡路，但每周成交几乎都在千套以上，也就是说除去他的基本稳定以外，每周千套以上的高成交，已经是一个不错的成绩。
开发商正是抓住了这个时机，才致使楼盘价钱动向渐趋增长。
但业内人士也指出，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹，很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。
搜房网监测唐山房产信息网数据显示，上周（7月23日-7月29日）唐山商品房成交1243套，环比上上周（7月16日-7月22日）的1295套下跌4.01%，其中商品房住宅成交1098套，环比下跌6.39%；商品房非住宅成交145套环比上涨了18.85%。
下面来看搜房网监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
| 区域 | 7月23日 | 7月24日 | 7月25日 | 7月26日 | 7月27日 | 7月28日 | 7月29日 | 总计 |
| 路北 | 91 | 71 | 75 | 54 | 73 | 51 | 51 | 466 |
| 路南 | 6 | 8 | 7 | 11 | 9 | 13 | 12 | 66 |
| 丰润 | 7 | 18 | 8 | 10 | 9 | 7 | 1 | 60 |
| 丰南 | 9 | 7 | 14 | 9 | 8 | 5 | 5 | 57 |
| 开平 | 3 | 4 | 4 | 11 | 4 | 5 | 6 | 37 |
| 高新区 | 2 | 1 | 3 | |||||
| 南堡开发区 | 2 | 1 | 1 | 4 | ||||
| 海港 | 5 | 3 | 2 | 6 | 3 | 4 | 23 | |
| 古冶 | 5 | 7 | 6 | 1 | 4 | 6 | 29 | |
| 凤凰新城 | 64 | 74 | 45 | 103 | 286 | |||
| 滦县 | 1 | 1 | 2 | 1 | 5 | 2 | 3 | 15 |
| 迁安 | 2 | 2 | ||||||
| 曹妃甸 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 7 | ||
| 乐亭 | 1 | 2 | 2 | 5 | ||||
| 玉田 | 1 | 1 | ||||||
| 迁西 | 2 | 4 | 8 | 6 | 5 | 2 | 5 | 32 |
| 汉沽 | 1 | 1 | ||||||
| 唐海 | 4 | 4 | ||||||
| 总计 | 129 | 200 | 207 | 149 | 224 | 93 | 96 | 1098 |
据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月23日-7月29日唐山商品房住宅成交1098套，环比上周（7月16日-7月22日）的1173套下跌6.39%。（下表是七月第四周每天成交情况对比）
7月23日-7月29日商品房住宅成交套数
据以上成交数据显示，7月第四周路北区成交量再上涨，丰南区也出现小幅上涨，路南区与丰润区均下跌，其中凤凰新城的下跌幅度较大；路北区以466套的成交量夺回的“宝座”；凤凰新城以286套成绩位列第二，路南区66套的成交量位列第三。
2.商品房住宅成交面积
| 区域 | 7月23日 | 7月24日 | 7月25日 | 7月26日 | 7月27日 | 7月28日 | 7月29日 | 总计 |
| 路北 | 9183.34 | 7382.56 | 7908.43 | 5475.05 | 7460.25 | 5580.67 | 5481.01 | 48471.31 |
| 路南 | 669.52 | 956.32 | 907.66 | 1214.61 | 1219.93 | 1584.69 | 1264.63 | 7817.36 |
| 丰润 | 732.54 | 1705.79 | 764.55 | 1118.41 | 914.39 | 735.38 | 102.34 | 6073.4 |
| 丰南 | 985.75 | 729.82 | 1384.15 | 837.09 | 789.91 | 460.6 | 542.89 | 5730.21 |
| 开平 | 289.63 | 419.52 | 326.76 | 986.02 | 377.62 | 442.1 | 543.1 | 3384.75 |
| 高新区 | 167.77 | 60.26 | 228.03 | |||||
| 南堡 | 228.3 | 117.48 | 118.34 | 464.12 | ||||
| 海港 | 497.92 | 239.36 | 171.29 | 516.31 | 258.77 | 399.52 | 2083.17 | |
| 古冶 | 385.45 | 600.12 | 593.23 | 87.6 | 351.49 | 510.78 | 2528.67 | |
| 凤凰新城 | 8107.23 | 9025.02 | 5761.04 | 12683.26 | 35576.55 | |||
| 滦县 | 88.87 | 89.07 | 174.7 | 130.23 | 632.17 | 396.77 | 305.37 | 1817.18 |
| 迁安 | 271.49 | 271.49 | ||||||
| 曹妃甸 | 94.97 | 200.47 | 159.3 | 94.97 | 94.45 | 644.16 | ||
| 乐亭 | 102.04 | 194 | 242.94 | 538.98 | ||||
| 玉田 | 128.07 | 128.07 | ||||||
| 迁西 | 217.54 | 433.57 | 870.11 | 678.88 | 569.25 | 154.38 | 518.01 | 3441.74 |
| 汉沽 | 95.25 | 95.25 | ||||||
| 唐海 | 506.43 | 506.43 | ||||||
| 总计 | 13073.2 | 22185.56 | 22725.87 | 16372.62 | 25378.76 | 10059.82 | 10005.04 | 119800.87 |
根据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月23日-7月29日商品房住宅成交119800.87平方米，环比上周（7月16日-7月22日）131831.21平方米商品房住宅成交面积下跌9.13%。
二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
| 区域 | 7月23日 | 7月24日 | 7月25日 | 7月26日 | 7月27日 | 7月28日 | 7月29日 | 总计 |
| 路北 | 1 | 5 | 4 | 4 | 6 | 4 | 2 | 26 |
| 路南 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 7 | ||
| 丰润 | 1 | 1 | ||||||
| 丰南 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 13 |
| 海港 | 1 | 1 | ||||||
| 古冶 | 1 | 1 | ||||||
| 滦县 | 4 | 3 | 2 | 2 | 11 | |||
| 玉田 | 8 | 6 | 12 | 6 | 7 | 2 | 41 | |
| 迁西 | 2 | 1 | 2 | 5 | ||||
| 唐海 | 21 | 10 | 8 | 39 | ||||
| 总计 | 37 | 31 | 33 | 13 | 17 | 10 | 4 | 145 |
据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月23日-7月29日唐山商品房非住宅成交145套，环比上周（7月16日-7月22日）的122套上涨18.85%。
如图，7月第四周商品房非住宅每日成交出现整体直线下跌的情况，周日成交跌倒“谷底”，但总成交却较上周成交上涨。
2.商品房非住宅成交面积
| 区域 | 7月23日 | 7月24日 | 7月25日 | 7月26日 | 7月27日 | 7月28日 | 7月29日 | 总计 |
| 路北 | 97.42 | 532.59 | 543.62 | 497.81 | 819.38 | 305.37 | 79.1 | 2875.29 |
| 路南 | 168.33 | 4210.68 | 56.34 | 163.1 | 62.14 | 4660.59 | ||
| 丰润 | 76.82 | 76.82 | ||||||
| 丰南 | 249.17 | 455.39 | 309.08 | 133.26 | 133.26 | 75.25 | 146.74 | 1502.15 |
| 海港 | 295.36 | 295.36 | ||||||
| 古冶 | 74.82 | 74.82 | ||||||
| 滦县 | 737.14 | 382.2 | 214.98 | 389.82 | 1724.14 | |||
| 玉田 | 753.83 | 624.26 | 1218.4 | 607.82 | 687.17 | 202.94 | 4094.42 | |
| 迁西 | 128.76 | 73.08 | 151.98 | 353.82 | ||||
| 唐海 | 2422.9 | 1213.7 | 1018.52 | 4655.12 | ||||
| 总计 | 4190.59 | 7923.66 | 3680.14 | 1453.87 | 2192.73 | 645.7 | 225.84 | 20312.53 |
根据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月23日-7月29日商品房非住宅成交20312.53平方米，环比上周（7月16日-7月22日）的10969.85平方米上涨85.17%。
【一周小结】
当前楼市调控已经步入“深水区”，在政府坚决抑制投机投资性需求的主基调下，各地对于首套自住需求的政策有所倾斜，但“限购”政策依旧是房地产调控的底线。业内人士认为，尽管楼市近期出现量价齐升，但入市项目定价依然谨慎。虽然房价继续下跌的可能性不大，但是在政策调控持续落实的背景下，未来价格上涨的幅度有限。
目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。开发商应好好利用当前“刺激刚需”窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段实现销售目标。
专家也表示，当前购房者出现了一定的“追涨”心态，不过在当下的市场环境中，房企还是应该顺应调控要求，谨慎定价，特别是对于新项目来说，要避免高开不利对后期的影响。
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