[摘要] 房地产租金价格指数，能够反映消费、收入与通胀的影响。通常而言，房租上升反映消费品价格压力上升。因此，租房市场的变化显示了一个地区的收入、消费临界点。
房地产市场应逐渐恢复正常租售比
叶檀著名财经专家
房地产租金价格指数，能够反映消费、收入与通胀的影响。通常而言，房租上升反映消费品价格压力上升。因此，租房市场的变化显示了一个地区的收入、消费临界点。
贾卧龙房地产经理人联盟副主席
地方政府决定房价"底线"
调控之下，地方政府的短期压力要大于开发商，这也是为什么在调控期间，总有一些地方政府试图松动政策、试探政策底线的原因所在。土地财政不是长久之计，过度依赖土地财政，会直接影响地方实体经济的发展，造成经济发展的失衡。但是，吃惯“土地饭”的地方政府想要一下子转型非常困难。
当前，中央的态度很明确，坚持房地产市场调控不动摇，但是也在政策上为地方政府提供了一些便利，比如对刚需购房者的鼓励，差别化信贷政策的实施以及允许地方政府的微调等，这样一来，调控效果难免会打些折扣。所以，房价的降幅和下降速度都取决于地方政府的承压力，地方政府能够喘息的空间，就是房价的价位区间。
张宏伟同策咨询研究中心总监
房企破产不一定是坏事
各种类型的房企都面临不同的市场窘境，房企正在煎熬最艰难的调控时间周期。曾为区域销售明星的杭州 房地产开发有限公司近日“被申请”破产。无论何种原因导致其破产，对于业内人士来讲是不想看到的。在未来一段时期内有可能会有更多的房企申请破产。这不是任何房地产从业者愿意看到的。
尽管我们不想看到这样的局面发生，但是，我们仍然需要从另外一个视角看到这件事情。房企破产有可能对个别房企来讲不是一件好事情，但是对于整个行业来讲，房企开始破产，并且出现多米诺骨牌效应，不一定是坏事。政府有可能会因为房企破产事态进一步恶化的形式进一步在政策层面“微调”。
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中新网杭州4月13日电(记者古其铮)日前杭州两家房地产企业相继申请破产。《破产法》起草小组成员、中国政法大学研究生院副院长李曙光接受记者采访时表示，企业有生有死，在成熟的市场经济中，以向法院申请破产的方式对企业画个句号这是常规路径。房企体面退出对行业发展有警示作用，有利于房地产行业健康发展。
据了解，浙江由其他行业涌入房地产行业的企业比比皆是，且良莠不齐，这其中不乏雅戈尔、奥康等知名品牌企业。
“由于准入门槛低，一些企业本身也不健康，存在偷税漏税等不正常行为，这些企业根本不具备市场竞争力。”李曙光表示。“这样很不利于整个行业正常发展。”目前在这些企业中，因国家宏观调控以及资金链紧张而无法自拔的企业也不在少数。
被逼到悬崖边上，这些企业该如何收场？李曙光认为企业应申请破产，在透明公开的前提下进行集体清债，是对债权人最负责任的方式，同时相对于跑路等行为，申请破产避免了社会道德滑坡，保障了社会信用。
李曙光介绍，自《破产法》实施以来，由于执行制度、个人破产制度未健全等原因，当下企业资不抵债时申请破产的并不多，2011年全年数据为2600余家，而同期在美国申请破产企业达到10万家左右。
据了解，截至目前只有36家上市企业申请破产，但方式都为破产重组。“我很期望见到一家上市企业申请破产清算。”李曙光表示。
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