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唐山商业综合体项目前景看好 格局及业态分布解析

房天下   2012-04-13 11:08

[摘要] 唐山商业格局呈一轴一线多点,“轴”是指整个新华道,“一线”指贯通南北的建设路,这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局,“多点”指各区域性,包括社区型的商业。根据唐山商业分布和业态的特点,唐山主要商业分成五个商业区域,其中城市商业核心区、远洋城商业区,八方商业区、凤凰新城商圈、南湖商圈等

编者按:唐山商业格局呈一轴一线多点,“轴”是指整个新华道,“一线”指贯通南北的建设路,这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局,“多点”指各区域性,包括社区型的商业。根据唐山商业分布和业态的特点,唐山主要商业分成五个商业区域,其中城市商业核心区、远洋城商业区,八方商业区、凤凰新城商圈、南湖商圈等。

在凤凰新城商圈、南湖商圈之前,唐山主要商圈分为:唐百商圈、站前商圈、八方商圈、小山商圈、远洋城商圈,目前城市规划过程中城市商业核心区、远洋城商业区,八方商业区、凤凰新城商圈、南湖商圈等商圈成为最近关注的重点。伟业顾问数据显示,随着城市重点规划的转移,原有老商圈近年来发展缓慢,但唐百商圈、小山商圈、战前商圈仍占据唐山商业市场主导地位;远洋城商圈、八方商圈等新兴商圈具备较大发展潜力;凤凰新城、南湖生态城等未来规划的新城区具备发展成为新兴商圈的能力。

唐山城市商业格局分析

根据伟业顾问提供的城市商业格局分析来看,具体从以下三个部分进行分析:

一、城市级商圈:辐射全城的商业市场

小山商圈:唐山商业的起源,逐步走向低端商业市场。

唐百商圈:唐山的长安街,繁荣的象征,依托百货的商业群。

二、区域级商圈:辐射片区的商业体

远洋城商圈:唐山个SHOPPING MALL,新型商业综合体

八方商圈:区域型商业中心的代表

三、新兴商圈:独特的规划使其有能力辐射全城,但整体走向有待评估

南湖生态城:城市综合风景区,绿化唐山的典型

凤凰新城:现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地

唐山目前现有的商业业态分布:

根据伟业顾问调查数据显示,目前唐山现有购物中心主要包括唐山百货大楼、华联商厦、八方购物广场、凤凰购物广场、银泰百货、远洋城、人民购物广场。就此看来,目前购物中心主要集中在百货大楼商圈、八方商圈、远洋城商圈,凤凰新城商圈目前无大型购物中心。

而目前在唐山的大型超市:华润万家、 大润发、华 市、瑞莎超市、家乐福、沃尔玛等超市也主要集中在百货大楼商圈、八方商圈、远洋城商圈,凤凰新城商圈目前无大型超市。

唐山商业综合体项目前景看好

目前随着唐山万达广场、新华贸等项目的投入使用,嘉美广场、恒茂世纪广场的加紧建设,可见商业项目已经成为唐山市场的另一只重要力量。由于凤凰新城等新城区的建设,商业地产项目将在近段时间呈现一个比较好的市场前景。(注:部分调查信息来源伟业顾问)

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