[摘要] 当住宅市场已聚集了高风险、大量资金急需寻求新的投资渠道时，处在政策“孤岛”的商业地产正成为各路资本新的追逐目标。连日来，多方消息显示，越来越多的个体投资客、开发商，甚至是一些私募基金、金融保险等资本，正在持币关注商业地产领域。
商铺投资热潮来袭
在限贷限购等严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，逼出来的资金大量涌向了不限贷不限购的商业地产。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅相比，总量虽然不大，但由于其成长迅速、潜力看好、高，所以受到投资者的眷顾。
购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。根据简易国际评估法，基本公式为：该物业的年×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
就唐山市场而言，以站前路某底商为例，面积约250㎡，5年前购买成本约400万，年租金40万/年，租金率为12.5%，10年即可回收成本。南新道某小区底商，140㎡两层商铺2年前租金11万/年，两年后租金15万/年，涨幅高达36%。我们不难发现，南新道、站前路片区的商铺租金正在大幅提升，投资回报年限不断缩短。从资本的角度来看，商铺持有在现阶段来看能够起到很好的资本保值、增值作用。
商铺投资是一个经久的过程，它不会因房龄增长而下降其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供给条件，会随着商圈的成长不断，价值提升的同时，租金增长是必定的。如果说住宅的价值还可以或许相对准确地权衡，那么商铺的价值却是无价的。
理性投资注重前瞻性和专业性
尽管商铺投资逐步呈现热潮，但商铺投资相对于住宅投资存在更大的风险，这让大部分投资者举棋不定。商铺的出租率和商铺经营，未来真的就能红运当头吗？如果未来形不成旺盛的商业氛围，如果后去经营管理混乱，无法产生扎堆效应，那么后期商铺会不会成为一排空铺？
商铺投资与住宅投资是存在一定区别的，不仅要关注到空间，同时更注重的是租金方面，这其中有不少投资客是抱着“一铺富三代”的传统理念进场。但是目前国家对于商业地产投资的限制较少，大量资金的涌入对后市也形成了较大的压力，而且商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金需要更多，因此更要求投资客需要有前瞻性、专业性的分析判断，更谨慎入市。
“对于商铺投资，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面必须重点考虑”中国商业地产投资开发与操盘的系统理论创建的先锋人物——鲁炳全教授在接受采访时表示，“好的地段决定了商铺的价值，区域发展决定了商铺的未来空间，消费人气和良好的商业氛围才能保证商铺的可持续性。”
唐山：商铺投资正当时
唐山城市规划经历了中心区的单点扩散，到现在东西南北，四个方向统一规划、区别发展，标志着唐山整个城市已经进入了均衡发展、整体提升的时期。除了现有的中心商圈和城北商圈外，随着新火车站的建成使用，一个新兴的枢纽商圈必将强势崛起。“从范围内来讲大型城市集团交通枢纽的影响是多方面的，而其中最重要一点是带来大量投入，产生餐饮、住宿、旅游、购物等多方面需求。这些需求都需要在短时间内被当地接纳”唐山市路北区陈春昶局长在谈及于唐山新火车站、站前路、站前商务区的规划及未来时表示。
站前路是唐山市未来的城市主干道之一，由北向南贯穿凤凰新城、站前商务区、铁西物流区、南湖生态区等重要板块，位于站前路上重要节点上的新天地•美域【业主论坛】，作为新火车站承接的一个重要项目，不仅商务体量大，商业业态丰富，而且充分依托居民和交通网络的多元化，一站式消费需求。目前项目已引进家乐福、保利剧院等与居民生活相关的业态，相信随着更多知名企业入驻，必将成为唐山又一城市级商业核心，是唐山商铺投资的。
房天下为您提供的免费售楼电话：400-813-0000转53200
相关阅读：
新天地美域住宅均价6500-6900元/㎡现交2万诚意金选房优惠1万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
