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2010年中指研究院商业地产市场观察(8.23-8.27)

——2010年中指研究院商业地产市场观察(8.23-8.27)

中指研究院   2010-08-31 10:55

[摘要] 8月18日,合计22.8万平方米的顺德新城德胜商务区启动了5宗地块捆绑挂牌,被保利华南实业有限公司以底价14.69亿元竞得。根据佛山市公布的“2010年城市可经营项目”,顺德新城德胜商务区为其中投资额最大的一个项目,预计投资总额达到80亿元。商务区位于德胜新区的核心地段, 地处兴顺河以南、德胜河以北

北京

中关村商业"三足鼎立"品牌和服务取胜关键

中关村商业即将迎来“三足鼎立”的局面。近日获悉,欧美汇购物中心即将在9月3正式营业,这是继中关村广场购物中心、新中关购物中心后,中关村商圈第三家正式营业的大型商场。

实际上,中关村商圈内除了海龙、鼎好等传统电子卖场外,商场间的竞争正日趋激烈。目前,中关村广场购物中心凭借家乐福和店内的特色店铺,已经吸引了大批客流;而新中关购物中心花费重金将地铁出入口引入后,商场的客流量也大幅提升。因此,欧美汇购物中心处于进入中关村商圈的时间较晚的劣势,要想与中关村广场购物中心、新中关购物中心等商业“前辈”竞争,需要在品牌和服务环节做出独到的特色。

畅游于北京购买新写字楼 交易金额1.46亿美元

8月25日搜狐公司宣布,其大型多人在线角色扮演游戏子公司畅游有限公司近期与一家房地产开发商签署了协议,购买北京一处总面积约为56,200平方米的写字楼,交易总金额约为1.46亿美元,畅游将以现金储备支付,并按照项目进行的不同阶段支付款项。

新购买的写字楼建成后将作为畅游的总部大楼。按照协议,如开发商按照计划取得此项目开发的相关规划施工许可证,写字楼将于2011年上半年动工,并预计于2012年年底完工并交付畅游使用。畅游将在开发商取得相关的项目开发和预售许可后与其签署详细的预售合同。

上海

原金地重臣赵汉忠打造民企总部 首站选择上海

8月27日消息,原金地上海公司董事长赵汉忠再度出山,携世博民企馆16家企业,欲打造“星光耀”广场连锁项目。据了解,这是一个类似万达广场的城市综合体项目,首站选择上海,年底前启动。

苏宁14亿摘得上海商办用地 地产版图逐步扩大

惯常以专注主业、心无旁骛示人的苏宁集团董事长张近东,一直以来都刻意回避其在房地产领域的发展,但实际上,他已把地产当成了一项事业,其所建立的“零售+地产”模式,已非简单的后者服务于前者、前者借力于后者这么简单。苏宁集团的地产版图正在逐步扩大。

近日,苏宁置业集团有限公司以14.066亿元的底价,竞得上海市虹口区北苏州路190号地块。该地块总出让面积约为11096.3平方米,折合楼面地价31691元/平方米。 根据出让文件,该地块的用地性质为商业办公、文化娱乐用地。而这只不过是苏宁集团地产版图的其中一角。

其他地区

保利独吞顺德“曼哈顿” 为留家底发力商业地产

8月18日,合计22.8万平方米的顺德新城德胜商务区启动了5宗地块捆绑挂牌,被保利华南实业有限公司以底价14.69亿元竞得。根据佛山市公布的“2010年城市可经营项目”,顺德新城德胜商务区为其中投资额的一个项目,预计投资总额达到80亿元。商务区位于德胜新区的核心地段, 地处兴顺河以南、德胜河以北,总面积约1.66平方公里,是顺德新城中最重要的商务基地,被业界喻为“顺德曼哈顿”。

对于业界来说,此次保利的“夺标”并没有太大的悬念,但却在顺德悄然刮起了一阵“商业地产”旋风。另外,由于巨头吃下了“螃蟹”,顺德商业地产“无龙头”的僵局将可能由此被打破。

低碳总部基地落户深圳罗湖区 多企业欲入驻

8月20日,国内低碳总部基地落户深圳罗湖区。从当日发布会上看,该基地将重点引入五类企业或机构。一是低碳金融,如碳基金、碳交易所;二是低碳能源类,如重点引入新能源汽车、LED等节能产品生产企业;三是低碳组织类,如重点引进知名国际低碳组织进驻中国华南或深圳办事机构;四是低碳专业服务类,如节能服务公司、低碳认证咨询、碳排放测算监测机构等;五是低碳配套服务类,拟在基地内建成中国一流的“低碳产业和技术交易市场”。目前已有十多家国际国内知名企业和机构有意入驻。

除了引入低碳企业,该基地还将实施另一些“低碳”举措。如该基地将通过碳盘查,设定减碳目标,采取减碳行动,通过国际认证等步骤,争取成为国内个通过国际权威认证的碳中和地产项目。

从当日发布会透露的信息看,深圳决策者们希望其成为有“低碳”概念的企业集聚地,并借低碳总部基地,探索低碳理念主导下的城市治理机制。

盯紧旧城改造商机 东莞温商抱团转商业地产

温州商人抱团注册的东莞市温商实业投资有限公司日前宣告成立,主攻目标将商业地产。在成立大会上,兴业银行东莞分行与该公司签署了10亿人民币额度综合授信协议。

据了解,温商实业成立初期将首先致力于打造“中国商业地产全产业链”,包括从立项到开发运营的全过程,确立具有行业内标杆意义的赢利模式。并将商业地产做突破。

“目前我们已经开始介入东莞旧城改造工程,有一些项目很快就要进入正式运作了。” 温商实业董事长温大国说,旧城改造工程是当前东莞“双转型”的一个重要组成部分,其中蕴藏了很多商机,温商实业接下来有几个重点项目都与旧城改造工程有关,而珠三角温商联盟对此也很感兴趣,已就具体合作事宜在和温商实业进行商谈。

中国工业地产升温 丰树万通高调宣布夸张预期

随着天津试点的房地产信托投资基金(REITs)的上报倒计时和中国电子商务的方兴未艾,中外地产巨头正在快速布局中国工业地产市场。近日,新加坡工业地产巨头丰树集团和万通集团都高调宣布了未来对工业地产的扩张预期。

“随着网络购物的大众化,电子商务服务集团业务量显著增长,如京东网上商城、当当网以及凡客诚品等企业对仓储空间的需求旺盛,寻求扩张动机明显。

根据仲量联行报告,2010年第二季度,第三方物流公司、零售商、电子消费服务集团和汽车行业大举扩张吸纳仓储物流库,使本季度净吸纳量达到60900 平方米,工业地产需求旺盛,步入良性发展区间。工业地产的租金日益上涨。中国工业地产正在迅速升温。

世茂武汉重金购土地 布局二线城市商业地产

自去年5月完成资产重组后,世茂股份正逐步明确自身定位,将战略重心转移至商业地产领域。种种迹象表明,这个沪籍商业地产先锋也开始集中发力内地,火速加入对二线城市土地资源的争夺战。

8月26日,从武汉土地交易中心了解到,位于武汉远郊蔡甸区内的3块总用地面积约1284亩的国有建设用地,经过多轮竞拍,最终被世茂股份旗下的武汉世贸嘉年华置业有限公司拿下,成交总价为5.68亿元,

而划土地用途中表明有两块是用于商业服务,另一块则是用于“绿地”。

据悉,世茂股份已在十多个二线城市,包括杭州、厦门、济南、武汉、绍兴、苏州、徐州、常州、昆山、常熟、嘉兴等开发有20多个项目,土地储备规划总面积超过800万平米。

中指观点:

自本轮房地产调控开始,“商业地产”便频频成为开发商和媒体共同关注的关键词,不但传统专做住宅的地产大佬们涉足商业地产,民间资本也纷纷组团意在分一杯羹,先有山西资本的高和投资对中莎广场的成功收购,后有温商抱团注册的东莞市温商实业投资有限公司宣布成立。相对于一般地产开发商商业地产融资难的困境,民间资本具有先天的优势。但以山西矿主和温州商人为代表的民间资本的短板在于,其缺乏地产商业运作的经验基础以及行业资源,历史上后期经营不善的案例比比皆是。

另一方面,相对于一般开发商而言,中国商业地产的融资渠道依旧尴尬。尽管现在REITs已宣称“破冰”,但至少到目前为止,什么时候能迎来REITs对商业地产的真正解冻,即便是业内最乐观的专家也不敢预言时间表。而商业地产面前的另一个融资渠道保险资金,在政策层面也迟迟不见实质性动静,尽管7月30日公布的《保险资金运用管理暂行办法》规定保险资金将有10%可用于持有固定资产,这对商业地产商们看上去是大旱逢甘霖,但具体到政策的操作细节,有关部门仍然语焉不详。从目前形势看来,这两项政策距离落地仍有相当长一段时间。

由此,尽管住宅地产因宏观调控而风险日增,无论民间资本还是开发商都信誓旦旦要进军商业地产,但多数仍是口惠而实不至,商业地产要真正成为香饽饽,还有待时日。

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